Можно ли купить квартиру за 1 рубль

Могу ли я продать собственную квартиру за 1000 рублей,

если её реальная рыночная стоимость 300 000 рублей, а оценочная стоимость по БТИ 150 000 рублей? Какие мне придется заплатить при этом налоги и в каком размере? Квартира приватизирована и является моей собственной. Спасибо.

В части I Налогового кодекса РФ, введенной в действие с 01 января 1999 года, есть ст. 40 «Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения». Пунктом 1 ст. 40 определено, что для целей налогообложения принимается цена товаров (работ, услуг), указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Обязанность доказывания, что цена, установленная сторонами сделки, не является рыночной, вменена налоговому органу, оспаривающему применение цены сделки. Согласно п. 2 ст. 40, налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: 1) между взаимозависимыми лицами; 2) по товарообменным (бартерным) операциям; 3) при совершении внешнеторговых сделок;

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения

или в сторону понижения от уровня цен, применяемых

налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. Поэтому сами делайте выводы о том, какую стоимость (цену) квартиры указать в договоре купли-продажи.

Что же касается налогообложения физических лиц, то с 01 января 2001 года действует глава 23 «Налог на доходы физических лиц» части II Налогового кодекса РФ.

Доходы от реализации, в частности, недвижимого имущества, находящегося в РФ, подлежат налогообложению.

Ст. 220 части II Налогового кодекса РФ предоставляет налогоплательщику при определении размера налоговой базы право

на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде

от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач,

садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более,

имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного

налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

2) В сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое

строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных

расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 600000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и

фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику с даты регистрации права собственности на жилой объект на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный

(построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и

паспортных данных продавца и другие документы).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую

совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим

подпунктом, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Налогового кодекса РФ.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного

налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может

быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Право на получение имущественных налоговых вычетов предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

С 1 января стало проще продать единственное жилье

С 1 января вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, которые упростили продажу квартиры, если она единственная. Срок владения таким жильем, по истечении которого не надо при его продаже платить 13-процентный подоходный налог (НДФЛ), снижен до 3 лет. Было — 5 лет, за исключением нескольких ситуаций: жилье было подарено, досталось по наследству или в результате приватизации. В этих случаях без налога его можно было продать через 3 года.

Вообще ценз в 5 лет появился всего несколько лет назад, до этого он был трехлетним — к чему и вернулись сейчас. Зачем понадобилось ужесточать законодательство, чтобы потом опять его упростить? Введение 5-летнего ценза власти объясняли так: на рынке жилья много спекуляций и так называемых инвестиционных квартир. Которые покупаются исключительно для перепродажи — с целью подзаработать на постоянно растущих на рынке недвижимости ценах. Правда, вышла неувязочка. Пока поправки принимали, активно расти цены на рынке недвижимости перестали. И новшества стали скорее тормозом — сейчас-то власти инвестиционную активность на рынке жилья наоборот стараются повысить, чтобы строительный сектор имел возможность выжить.

Сейчас говорят уже о том, что излишние налоговые жесткости мешают улучшать жилищные условия, например, молодым семьям. Которые часто сначала покупают небольшое жилье — а потом, по мере появления каких-то накоплений или расширения семьи — его продают и покупают другое, побольше. Чему сейчас весьма способствует и снижение ставок по ипотеке.

Потому и решено законодательство опять подправить. Правда, с некоторыми ограничениями. Продать через три года квартиру и не платить при этом НДФЛ можно только в том случае, если эта квартира — единственная. Если не единственная — действует старый ценз в пять лет. Раньше такого дополнительного условия не было.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Налог с продажи квартиры с 2020 года: изменятся ли цены на недвижимость

Буквально через несколько месяцев жизнь тех, кто планирует продать квартиру, станет проще. Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс в окончательном чтении. С 1 января 2020 года 13% налог на продажу квартиры в 2020 платить не придется. Но при условии, что продаете вы свое единственное жилье, которое находилось в собственности минимум 3 года (подробности)

Новые законы с 1 января: как изменит нашу жизнь год Крысы

Детские пособия подрастут, рыбачить будем по-новому, а на полках появится сертифицированная по российским стандартам органическая еда (подробности)

Читайте также

Санкции против Rosneft Trading не навредят «Роснефти»

К такому выводу склоняются большинство экспертов

Эксперт: У должников будут чаще отнимать квартиры через суд

К этому может привести инициатива депутатов Госдумы запретить отключение тепла и света неплательщикам коммунальных услуг

Бизнес-омбудсмен об отмене уголовной статьи за невыплату зарплаты: «До суда доходит четверть таких дел»

По словам Бориса Титова, следователям часто не удается доказать злой умысел, а причины задержек почти всегда объективны

«Роснефть» увеличит «зеленые» инвестиции на четверть

В ближайшие пять лет общий объем трат на экологию составит 300 млрд рублей

Почему Центробанк не сделает кредиты в России дешевыми, как в Европе

Можно ли одним простым решением запустить маховик российской экономики?

Госсовет предложил отменить уголовную статью за невыплату зарплаты

Больше того, следователей начнут наказывать за необоснованные экономические дела, а судей — за аресты по ним

В топку — проще?

Наш обозреватель Андрей Дятлов — о том, почему новость про сожжение очередных 1,5 тонн «санционки» в Петербурге вызывает недоумение

Исследование: в Москве живет в два раза больше людей, чем по официальной статистике

Народ пересчитали по сим-картам

Черный сыр, съедобные ложки и алкогольное мороженое: Что придумывает бизнес, чтобы завлечь покупателя

Корреспондент «КП» продегустировала самые необычные новинки на рынке российского продовольствия

При производстве этого мяса ни одно животное не пострадало: как мы пробовали искусственную еду

Мир завоевывает синтетическая пища. Корреспонденты «КП» рискнули ее продегустировать

Олег Дерипаска заставил США рассекретить основания санкций

Управление по контролю за иностранными активами США (OFAC) по распоряжению суда представило список ранее «совершенно секретных» оснований для включения российского промышленника Олега Дерипаски в санкционный список

Центробанк расширил список оснований для блокировки банковских счетов

Бизнесу нужно быть еще осторожнее, считают эксперты

Почему не растут зарплаты: Заговор начальства или мы не умеем работать

«Комсомолка» узнала у экспертов, как можно в России поднять стоимость рабочей силы

Посылки из Китая запрещать не будут

Ученые уверены, что на бандеролях вирус не выживает

Может ли Россия прожить без китайских товаров

В гостях на Радио «Комсомольская правда» — экономист и публицист, а в прошлом зампред Счетной палаты РФ Юрий Болдырев. Вместе с журналистом «КП» Алексеем Ивановым он обсудил, насколько Россия стала зависеть от импорта дешевых азиатских товаров

Почти половина мужчин недовольны, что женщины выходят на пенсию раньше

«Тему сближения пенсионных возрастов трогать нельзя», считают в Совете Федерации

Власти: Рынок первичного жилья в Крыму тормозят банки

Финучреждения затягивают рассмотрение заявок застройщиков и выдвигают дополнительные требования

Возрастная категория сайта 18+

Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?

Я владею квартирой меньше пяти лет. Если продам, должен буду заплатить налог с дохода — разницы между тем, за сколько когда-то купил, и тем, за сколько сейчас продал. Я покупал квартиру на стадии строительства, сделал в ней ремонт, поэтому стоимость выросла примерно на 60% — соответственно, налог получается немаленький.

Я хочу переехать в другую квартиру — дороже, большей площади, но в более дешевом регионе. С моей точки зрения, я улучшаю жилье: меняю одну квартиру на другую. Мне непонятно, почему я должен ждать пять лет, чтобы улучшить свои жилищные условия. На самом деле я не получу дохода, но мне придется все равно платить налог с него.

Насколько я знаю, срок в пять лет установлен для тех, кто постоянно делает на этом деньги, но ко мне это явно не относится. Могу ли я в такой ситуации обменять квартиру на другую, минуя фазу превращения квартиры в денежный эквивалент, или еще каким-либо образом избежать уплаты налога с неполученного дохода?

Увы, придется либо ждать истечения срока, либо платить. Но можно еще попробовать уменьшить налоги. Сейчас объясню.

В чем различие между куплей-продажей и меной

Давайте сначала разберемся с договорами. Суть договора купли-продажи в том, что одно лицо продает, а другое приобретает какое-то имущество. В вашем случае — квартиру.

Покупатель уплачивает продавцу определенную сумму и становится собственником жилья. Продавец с полученными деньгами может делать все, что ему заблагорассудится: купить другую квартиру, автомобиль, рояль, прокутить деньги в казино или отправиться в кругосветку.

Но при этом с полученного дохода придется заплатить подоходный налог.

В договоре мены одно имущество меняется на другое. Квартира — на квартиру, дом — на автомобиль, земельный участок — на яхту.

Обмен может быть с доплатой: если яхта была ржавая и дырявая, а участок — на Рублевке. Или без доплаты, если участники договора пришли к соглашению, что их объекты стоят одинаково.

В договоре мены каждая сторона одновременно и продавец, и покупатель: продает свой товар и приобретает чужой. Но главное в этой сделке — что у обеих сторон договора все равно возникает обязанность уплатить налоги. Налоговой все равно, получили вы свой доход деньгами, борзыми щенками или квартирой.

Собственно, поэтому сейчас так редко встречаются прямые договоры мены. От уплаты налогов они не освобождают, зато их гораздо сложнее реализовать. Главная проблема — найти квартиру для обмена. При прямой купле-продаже в цепочке может участвовать несколько квартир. Например, вы продаете свою квартиру, но, чтобы ее купить, ваши покупатели должны продать свое жилье, а продавец вашей квартиры в свою очередь будет подыскивать дом для переезда. И эти сделки совершатся, когда все участники найдут подходящие варианты.

При прямом обмене в нынешних реалиях такая цепочка маловероятна, поскольку шансы найти подходящий вариант для обмена низкие. Но раньше работала только такая схема. Например, в Советском Союзе нельзя было официально купить или продать квартиру, поэтому люди искали варианты обмена. Цепочка доходила до шести-семи квартир, причем иногда это были квартиры в разных городах.

Как можно уменьшить налог

Вы правы, что пятилетний срок установлен, чтобы ограничить перепродажу жилья для получения дохода. К сожалению, в результате борьбы с перекупщиками страдают и те люди, которые продают жилье не для заработка, а по семейным обстоятельствам.

Тот факт, что взамен проданной квартиры вы купите другую, не освобождает вас от уплаты налога: с точки зрения закона вы можете купить эту квартиру для новой перепродажи. Поэтому вам придется или ждать установленный государством срок, чтобы не платить налог, или продавать сейчас, но платить. При этом размер налога можно попытаться уменьшить.

Посмотрите на дату, когда за вами зарегистрировали право собственности.

Если вы купили квартиру до 1 января 2016 года, минимальный срок владения будет три года, а не пять. То есть уже через три года с того момента, как стали собственником квартиры, вы сможете продать ее и не платить налог.

Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, есть два варианта на выбор. Первый: получить налоговый вычет в размере миллиона рублей. Сумма, за которую вы продали квартиру, уменьшается на размер вычета — миллион рублей, и налог уплачивается с остатка. Например, вы продали квартиру за 2,5 млн рублей — значит, налог придется заплатить с 1,5 млн рублей. Этот вариант выгоден для недорогого жилья, цена которого почти не превышает размер вычета, а то и меньше его.

Второй вариант: уменьшить доход от продажи квартиры на те расходы, что вы понесли при ее покупке. Это проценты по кредитам, если вы брали кредит на ее покупку, гонорар риелтору, если вы обращались в агентство недвижимости, и другие затраты. Все эти расходы вы сможете добавить к стоимости самой квартиры, но потребуется подтвердить их документами — например, платежками или чеками.

Налоговый вычет. В любом случае — независимо от даты покупки — вы можете получить налоговый вычет за покупку новой квартиры. Но при этом должны выполняться условия:

1. Вы не воспользовались налоговым вычетом, когда приобретали первую квартиру.
2. Или вы воспользовались вычетом в первый раз, но не получили по нему максимально допустимую сумму.

Государство готово вернуть вам 13% от стоимости квартиры, но с суммы не более 2 млн рублей — то есть вернут не более 260 тысяч рублей. Вы можете не получать эти средства, а написать заявление о перерасчете. Поясню на примере.

Допустим, вы продали квартиру в этом году за 2,5 млн рублей и купили в этом же году новую за 4 млн рублей. Поскольку квартира у вас в собственности меньше пяти лет, вы должны заплатить налог с продажи — 325 тысяч рублей. Но так как вы купили новую квартиру и у вас сохранилось право на вычет, государство должно вернуть вам 260 тысяч рублей. Попросите зачесть вам эти средства в счет налога. Получится, что вы останетесь должны государству только 65 тысяч рублей.

Этот вычет государство предоставляет с суммы 2 млн рублей однократно. Если вы уже обращались за ним, но стоимость недвижимости была меньше 2 млн, оставшиеся деньги вы сможете выбрать при следующей покупке.

Если надумаете купить недвижимость за пределами России, получить этот вычет не удастся: государство предоставляет его только при сделках на территории нашей страны.

Кстати, если покупаете квартиру в ипотеку, не забудьте о вычете с банковских процентов. Он не ограничен сроком, а обращаться за ним можно в течение всего периода выплаты кредита. Но есть ограничение по сумме: можно вернуть 13% от суммы процентов по кредиту, но не больше чем от 3 млн рублей. Получается, что вы сможете получить обратно максимум 390 тысяч. И тоже только один раз.

Посчитайте, какой вариант будет для вас самым выгодным. Если набегает чересчур большая сумма, в крайнем случае подождите с переездом, пока не истечет пять лет с момента регистрации права собственности. Или попробуйте поднять цену квартиры и включить затраты на налог в стоимость. Так у вас будет возможность получить ту сумму за квартиру, которую вы планировали получить, и при этом заплатить налог. Вдруг найдется покупатель, готовый купить ваше жилье по такой цене.

Чего точно не стоит делать

Мы не рекомендуем уклоняться от уплаты налога через нарушение закона. К примеру, указывать в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры и оформлять разницу расписками.

Договорившись с покупателем, вы можете указать в договоре любую сумму. Но налоговая проверяет еще и кадастровую стоимость квартиры по состоянию на 1 января того года, когда вы заключаете сделку. Дальше она умножает эту кадастровую стоимость на коэффициент 0,7 и смотрит договор купли-продажи. Если сумма в нем ниже получившегося числа, налог все равно посчитают от суммы кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом 0,7.

Допустим, вы продаете квартиру в июне и указали в договоре стоимость 990 тысяч рублей. А кадастровая стоимость вашей квартиры на 1 января этого года была 5 млн рублей. Если применить коэффициент 0,7, то получим сумму 3,5 млн рублей. Именно от нее налоговая насчитает вам налог на проданное жилье, хотя в договоре у вас будет фигурировать 990 тысяч рублей.

Кстати, если бы вы реально обменивали квартиру на другую, доход посчитали бы либо по рыночной цене полученной квартиры, либо по кадастровой стоимости переданной квартиры с коэффициентом 0,7. В зависимости от того, что больше.

Кроме того, если налоговая узнает, что вы занизили стоимость квартиры при подписании договора, вас могут привлечь к налоговой ответственности. Придется заплатить не только недоимку — недоплаченную вами сумму налога, — но и пени на нее, и штраф в размере 40% от этой недоплаты.

В первый раз за такое отделываются только налоговым наказанием — и при условии, что полностью возместили сумму недоимки и соответствующие пени, а также предусмотренный налоговым кодексом штраф. При повторной попытке уклониться от уплаты налогов уже привлекают к уголовной ответственности.

Пять «Домов за рубль», которые можно взять в аренду прямо сейчас

Усадьба в Московской области, ворота в Санкт-Петербурге и дом из романа Тургенева — все эти старинные здания можно взять в аренду по программе «Дом за рубль», восстановить и сделать там кафе, магазин, гостиницу или что-то ещё. Strelka Mag рассказывает об актуальных лотах и о том, как получить их на льготных условиях.

о программе

«Дом за рубль» — так называют несколько программ по сохранению архитектурных памятников в разных городах России. Их суть заключается в том, что инвесторы могут на льготных условиях арендовать или даже купить аварийный старинный дом. В обмен на это они обязуются отреставрировать здание.

Обычно реализация программы состоит из следующих этапов. Город выставляет на торги нежилое здание, которое имеет архитектурную ценность и находится в аварийном состоянии. Победитель аукциона заключает договор аренды на 49 лет. В первые семь лет он обязуется провести реставрацию здания. Во время работ инвестор выплачивает арендную плату по итогам аукциона. После завершения реставрации он может использовать здание в коммерческих интересах и при этом платить аренду по ставке рубль в год.

Обычно городские администрации заранее объявляют списки зданий, попавших в льготную программу, и анонсируют аукционы. Strelka Mag выбрал 5 домов, которые можно спасти на выгодных условиях.

дома, которые можно арендовать в ближайшее время

Александровские ворота в Санкт-Петербурге

Программа «Аренда памятника за 1 рубль» в Санкт-Петербурге была принята в 2018 году. Первые торги состоялись совсем недавно — 12 сентября 2019 года. На аукцион были выставлены два объекта: особняк-контора Колобовых на Петроградской стороне и Александровские ворота Охтинских пороховых заводов . Первое здание нашло своего хозяина, а вот ворота 1806 года, расположенные на берегу Охты, оказались никому не нужны.

Уже через несколько дней после первого аукциона власти города вновь выставили этот объект культурного наследия на торги. Они назначены на 13 октября. Стартовая цена аренды составляет шесть тысяч рублей в месяц. От нового хозяина потребуют за семь лет отремонтировать здания, два из которых рассчитаны на разработку проектной документации. После этого инвестор будет платить по рублю за квадратный метр в год.

Дом Марины Мнишек в Пскове

Псковский вариант «Дома за рубль» оказался самым удобным с точки зрения поиска информации. Все здания-памятники, которые прямо сейчас можно взять в аренду на льготных условиях, собраны в одном списке на сайте областного комитета по охране объектов культурного наследия.

Здесь же перечислены здания, которые можно купить за рубль в обмен на восстановление за всё те же семь лет. На продажу выставлены три здания, все они находятся рядом и фактически относятся к одному архитектурному комплексу: Дом предводителя дворянства, палаты Меньшиковых и Дом Марины Мнишек. Обсудить покупку одного из этих зданий — или всех сразу — можно с сотрудниками государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям.

Любопытно, что жена Лжедмитрия Марина Мнишек в Пскове ни разу не была и в упомянутом дворце, соответственно, никогда не появлялась. Тем не менее Псков действительно находился в её личном подчинении, а легенду про её визит в город придумали в XIX веке.

Дом из «Дворянского гнезда» в Орле

«Дом Лизы Калитиной». Фото: Ирина Крахмалева/ infoorel.ru ​

Год назад свою программу льготной аренды аварийных памятников запустил город Орёл. Вскоре после старта программы власти города опубликовали список из 11 объектов: это десять бывших жилых домов и историческое здание пожарной части. Один из них уже получил нового владельца, остальные будут выставлены на торги.

В частности, в списке аварийных памятников присутствует так называемый «Дом Лизы Калитиной». Считается, что в этом доме в XIX веке жила девушка, которая стала прообразом героини романа Тургенева «Дворянское гнездо», решившей уйти в монастырь по собственному желанию.

Как и в других случаях, информация об аукционе на льготную аренду этого дома появится в соответствующем разделе сайта городской администрации. Условия те же: торги, семь лет ремонта, плата — 1 рубль в год.

Деревянная усадьба за МКАД

Программа льготной аренды разрушенных памятников в Московской области называется «Усадьбы Подмосковья». Она существует с 2013 года, за это время благодаря программе удалось восстановить два архитектурных памятника: усадьбу Аигиных в селе Талицы и Дом Круминга в Люберцах.

16 октября состоится аукцион на право арендовать усадьбу Бергов в подмосковном посёлке Первомайский недалеко от аэропорта Внуково. Эта усадьба была возведена в начале XX века и принадлежала семье сына золотопромышленника Павла Берга. Сохранилось три постройки из всей усадьбы: два деревянных дачных дома и водонапорная башня. Все находятся в аварийном состоянии. На один из домов упало дерево, обрушив часть дома.

Стартовая цена торгов на право аренды этого комплекса составляет 315 тысяч рублей. Подать заявку на участие в аукционе необходимо до 11 октября.

Памятник в Омске, сползающий в пропасть

Омск одним из последних ввёл программу льготной аренды памятников. Возможно, благодаря ей удастся спасти один из объектов культурного наследия, от которого Омск пытается избавиться уже несколько лет. Речь о доме по адресу Газетный переулок, 3. По словам местных журналистов, здание заваливается в пропасть. Этот двухэтажный доходный дом был построен в 1900–1910 годах в стиле модерн и сегодня обладает статусом объекта культурного наследия регионального значения.

Власти Омска пытались продать его не менее пяти раз, но безуспешно. На сайте администрации оно по-прежнему фигурирует в программе приватизации. Если доходный дом в Газетном переулке всё же попадёт в программу льготной аренды, соответствующий анонс появится на сайте администрации города.

Как проходит сделка

Условия таких сделок отличаются в зависимости от города или региона. Где-то инвесторы платят рубль за целый объект, где-то — за квадратный метр. В одних городах в первые семь лет придётся платить аренду по рыночной стоимости, в других — по льготной ставке. Тем не менее общая концепция от этого не меняется и главная задача города — сохранить старинное здание силами бизнесменов в обмен на льготы.

Впервые подобная программа «1 рубль за 1 квадратный метр» была запущена в 2012 году в Москве. Однако общероссийскую популярность «Дом за рубль» получил благодаря Томску , где таким образом сохраняют старинную деревянную архитектуру. Сейчас подобные программы реализуются или готовятся к запуску в Москве, Томске, Омске, Кургане, Санкт-Петербурге, Великом Новгороде и других городах России.