Можно ли сдавать в аренду материалы

Как отразить в учете организации, осуществляющей оптовую торговлю производственным оборудованием, передачу единицы товара в аренду другой организации сроком на 1 месяц, если по завершении договора аренды организация продаст указанную единицу товара?

Активы, предназначенные для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование и удовлетворяющие иным требованиям, указанным в п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», принимаются организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств (п.п. 4, 5 ПБУ 6/01).
Напомним, актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, если одновременно выполняются следующие условия:
— объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
— объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
— организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
— объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
Поскольку в рассматриваемой ситуации оборудование передается в аренду сроком на 1 месяц, а затем продается, т.е. срок его использования в организации менее 12 месяцев, соответственно, оно не отвечает критериям основного средства и его следует учитывать в составе материально-производственных запасов.
Для учета товаров, предназначенных для перепродажи, Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, предусмотрен счет 41 «Товары». Именно этот счет предназначен для обобщения информации о наличии и движении товарно-материальных ценностей, приобретенных в качестве товаров для продажи.
Счет 10 «Материалы» предназначен для обобщения информации о наличии и движении сырья, материалов, топлива, запасных частей, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, тары и т.п. ценностей организации (в том числе находящихся в пути и переработке).
Если организация купила товары для перепродажи, но впоследствии решила использовать их для передачи в аренду, то, по нашему мнению, учетная стоимость этих товаров списывается со счета 41 на счет 10, так как товары в аренду передаваться не могут.
В целях обеспечения сохранности малоценных объектов в производстве или при эксплуатации в организации должен быть организован надлежащий контроль за их движением (абзац четвертый п. 5 ПБУ 6/01). При этом действующее законодательство не разъясняет, в каком виде должен быть организован данный контроль.
В частности, учет МПЗ после ввода в эксплуатацию организация может осуществлять на специальном забалансовом счете, например на счете 012 «Оборудование, переданное в аренду». По окончании срока аренды записи производятся только в аналитическом учете по счету 012.
Либо для контроля за данными активами организация может использовать внутренние первичные документы, в которых бы отражались все сведения о данных активах. Такие документы должны содержать все необходимые реквизиты, предусмотренные п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», и быть приложением к учетной политике организации. В частности, для этого можно использовать форму М-17 «Карточка учета материалов» (утверждена постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а).
Передача в аренду указанного имущества осуществляется в оценке, указанной в договоре на аренду, то есть по согласованной стоимости (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Поскольку предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, то арендная плата учитывается ежемесячно (на последнее число месяца) в составе прочих доходов (п.п. 5, 7, 15 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).
Расходы, связанные с предоставлением имущества в аренду, в данном случае признаются прочими расходами (п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).
Перевод товаров в МПЗ, предназначенные для передачи в аренду, может быть отражен в бухгалтерском учете следующим образом:
Дебет 10 Кредит 41
— стоимость оборудования, подлежащего передаче в аренду, отражена в составе МПЗ;
Дебет 012
— оборудование передано в аренду;
Дебет 62 (76) Кредит 91-1
— признан доход от сдачи оборудования в аренду;
Дебет 91-2 Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС»
— начислен НДС;
Дебет 51 Кредит 62 (76)
— получена арендная плата от арендатора;
Кредит 012
— оборудование возвращено арендатором.
По окончании договора аренды оборудование может быть переведено на счет 41 и реализовано в обычном порядке:
Дебет 41 Кредит 10
— оборудование учтено в качестве товара;
Дебет 62 Кредит 90-1
— отражена выручка от продажи оборудования;
Дебет 90-2 Кредит 41
— списана себестоимость оборудования.
Дебет 90-3 Кредит 68, субсчет «НДС»
— начислен НДС со стоимости реализации.
Реализация оборудования также может быть осуществлена непосредственно со счета 10:
Дебет 62 Кредит 91-1
— отражена реализация оборудования;
Дебет 91-2 Кредит 10
— списана стоимость оборудования;
Дебет 91-2 Кредит 68, субсчет «НДС»
— начислен НДС со стоимости реализации.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Синельникова Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Монако Ольга

18 октября 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Аренда Материала

Исходите из этого. Возможно, Вы неправильно классифицируете актив, если он у Вас может использоваться неоднократно. Может, это не расходный материал, а инвентарь. Навскидку трудно сказать, не вникая в специфику.

Одним словом, расходные материалы, потребляемые в процессе производства, сдавать в аренду нельзя (прямая норма ст. 607 ГК). Непотребляемые можно.

Рассмотрите вопрос о реклассификации данных активов.

если я правильно понял, что из себя представляет этот материал (измеряется в тоннах), то нет.
предмет аренды должен удовлетворять двум критериям:
1) непотребляемость (это есть)
2) признаки индивидуализации (этого нет) ст. 607 п. 3

Суды трактуют однозначно: нет индивидуальных признаков (вплоть до инвентарных номеров на каждом предмете) — нет аренды.

Напишите побольше что за сваи, сколько стоит 1 шт. и как вы их учитываете? Кто несет расходы на вбивание свай в землю? Их потом достают и передают вам обратно?
Очень похоже на ОС.
Признаки ОС ПБУ 6/01

Татьяне (автору поста), мне кажется не стоит дважды писать о проблеме в разных темах.

Olimp
Напишите побольше что за сваи, сколько стоит 1 шт. и как вы их учитываете? Кто несет расходы на вбивание свай в землю? Их потом достают и передают вам обратно?
Очень похоже на ОС.
Признаки ОС ПБУ 6/01

Татьяне (автору поста), мне кажется не стоит дважды писать о проблеме в разных темах.

Olimp, прошу прощения за двойное описание проблемы.

По поводу свай.Это такие металлические палки разной длины.Соответственно,бухгалтер учитывает в тоннах,Т.к.стоимость одной сваи до 10 метров,например,будет меньше 40 тысяч,а более 10 метров-уже более.
После использования сваи опять нам возвращаются.
Мы вседа практиковали продажу и обратный выкуп.
НО в данный момент заказчик не хочет вешать их себе на баланс и просит аренду.

А никого не смущает, что сваи забиваются в землю (я правильно поняла?), находятся под нагрузкой (возможна деформация), плюс агрессивная среда (почвенные воды). Это что будет — оборудование, требующее монтажа? Почему не раскрывается смысл и содержание хозяйственной операции? Ответственное хранение этих свай на складе — все же иная операция по определению. И опять же учет в единицах измерения для материалов, то есть учет обезличенный. Похоже по смыслу на учет опалубки многоразового использования.

Определение инвентарного объекта, приведенное в п. 6 ПБУ 6/01: «Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями. предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций»

Какие самостоятельные функции выполняет 1 свая? Может, это комплект свай выполняет эти функции (какие — опора чего?). С этим надо определиться в договоре и акте приема-передачи этого комплекта в аренду арендатору. При составлении акта на возврат этого комплекта свай от арендатора к арендодателю необходимо указать их нормальный износ в процессе эксплуатации.
Исправлений: 1; последнее — в 11.04.2012, 11:22.

wassa
А никого не смущает, что сваи забиваются в землю (я правильно поняла?), находятся под нагрузкой (возможна деформация), плюс агрессивная среда (почвенные воды). Это что будет — оборудование, требующее монтажа? Почему не раскрывается смысл и содержание хозяйственной операции? Ответственное хранение этих свай на складе — все же иная операция по определению. И опять же учет в единицах измерения для материалов, то есть учет обезличенный. Похоже по смыслу на учет опалубки многоразового использования.

Определение инвентарного объекта, приведенное в п. 6 ПБУ 6/01: «Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями. предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций»

Какие самостоятельные функции выполняет 1 свая? Может, это комплект свай выполняет эти функции (какие — опора чего?). С этим надо определиться в договоре и акте приема-передачи этого комплекта в аренду арендатору. При составлении акта на возврат этого комплекта свай от арендатора к арендодателю необходимо указать их нормальный износ в процессе эксплуатации.

wassa,
сваи у бухгалтера учтены как материал на 10 счете.
С технической точки зрения производственного процесса: сваи погружаются в землю специальным оборудованием,из них формируется котлован,затем происходит откопка на определенную глубину и заливается фундамент.
В целом сваи все несут определенную функцию подпора земляной стенки(чтобы грунты не поползли)

В акте,понятное дело,что отразим износ и все такое.
Просто утверждают,что материалы сдать в аренду мы не можем.Нет опред.характеристик.
Так вот и не знаю что делать?!

Как отразить в учете операции по прокату имущества?

Имущество, предназначенное для сдачи в аренду (в прокат) учитывается в организации в составе доходных вложений в материальные ценности (основные средства (ОС)) по дебету счета 03 или в составе материалов (имущество, не относящееся к основным средствам – малоценное имущество) по дебету счета 10.

В бухгалтерском учете актив принимается в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия (п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н):

• объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
• объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
• организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
• объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Таким образом, если в отношении к активу, предназначенному для сдачи в аренду, одновременно выполняются все условия, предусмотренные в пункте 4 ПБУ 6/01, то его можно классифицировать как объект основных средств и учитывать по дебету счет 03. В этом случае стоимость объекта учитывается в составе расходов посредством начисления ежемесячной амортизации, начиная с месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию.

В целях бухгалтерского учета активы, в отношении которых выполняются условия, предусмотренные в пункте 4 ПБУ 6/01, и стоимостью в пределах лимита, установленного в учетной политике организации, но не более 40 000 рублей за единицу, могут отражаться в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе материально-производственных запасов.

Кроме того в составе материально-производственных запасов следует учитывать и имущество, в отношении которого условия пункта 4 ПБУ 6/01 не выполняются. В целях обеспечения сохранности этих объектов в производстве или при эксплуатации в организации должен быть организован надлежащий контроль за их движением (п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н). Такие объекты подлежат учету на счете 10 «Материалы», при этом можно предусмотреть отдельный субсчет. При вводе объекта в эксплуатацию его стоимость учитывается в составе расходов единовременно.

Одновременно с передачей имущества в аренду (в прокат) следует учесть переданное имущество на забалансовом счете организации. План счетов не содержит специального счета учета малоценного имущества, переданного в аренду. Вы можете либо использовать специальный субсчет счета 011 «Основные средства, сданные в аренду», либо открыть новый забалансовый счет, например 013 и назвать его, например, «Малоценное имущество, сданное в аренду».

1. Оплачено приобретаемое для сдачи в аренду (в прокат) имущество:

Дебет 60.поставщик Кредит 51

2. Оприходовано приобретенное имущество:

Дебет 08 (10) Кредит 60.поставщик

3. Выделен НДС со стоимости приобретенного имущества:

Дебет 19 Кредит 60.поставщик

4. Принят к вычету НДС со стоимости приобретенного имущества:

Дебет 68.02 Кредит 19

5. Введены в эксплуатацию основные средства, предназначенные для сдачи в аренду (в прокат):

Дебет 03.имущество в организации Кредит 08

6. Начислена амортизация по объектам ОС (ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию):

Дебет 20 (или иной счета учета затрат) Кредит 02

7. Получен залог от арендатора (физического или юридического лица):

Дебет 50 (51) Кредит 76.арендатор

Полученный залог не является доходом вашей организации ни для целей бухгалтерского, ни для целей налогового учета (п. 3 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н; пп.2 п. 1 ст. 251 НК РФ). Получение залога не увеличивает налоговую базу по НДС (абз. 5 п. 1 письма ФНС России от 28.02.2006 № ММ-6-03/202@ «О применении пункта 1 статьи 167 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22.07.2005 № 119-ФЗ» и письмо Минфина России от 11.05.2006 № 03-04-11/88.

8. Получена предоплата (аванс) за аренду (прокат) имущества:

Дебет 50 (51) Кредит 62.арендатор

9. Начислен НДС с суммы аванса:

Дебет 76.АВ Кредит 68.02

10. Передано в аренду (в прокат) основное средство:

Дебет 03.имущество у арендатора Кредит 03.имущество в организации

11. При передаче первому арендатору списано в эксплуатацию и передано в аренду малоценное имущество:

Дебет счета учета затрат Кредит 10

12. По окончании срока проката (аренды) отражен доход от сдачи имущества в аренду:

Дебет 62.арендатор Кредит 90.01.1

13. Начислен НДС к уплате в бюджет:

Дебет 90.03 Кредит 68.02

14. НДС с аванса принят к вычету:

Дебет 68.02 Кредит 76.АВ

15. Отражен возврат малоценного имущества:

Дебет 013.имущество в организации Кредит 013.арендатор

Дальнейшая передача возвращенного малоценного имущества в аренду (в прокат) отражается только на забалансовом счете.

16. Отражен возврат основного средства:

Дебет 03.имущество в организации Кредит 03.имущество у арендатора

17. Отражен возврат залога арендатору (физическому или юридическому лицу):

Дебет 76.арендатор Кредит 50 (51)

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 254 НК РФ к материальным расходам относятся затраты на приобретение инструментов, приспособлений, инвентаря, приборов, лабораторного оборудования и другого имущества, не являющегося амортизируемым имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 256 НК РФ к амортизируемому имуществу относится имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и стоимостью более 40 тысяч рублей.

Если организация приобретает амортизируемое имущество, то расходы на его приобретение учитываются при ежемесячном начислении амортизации. Амортизация, как и в бухгалтерском учете, начисляется, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию.

Если имущество не превышает стоимость 40 000 рублей или срок его эксплуатации менее 12 месяцев, то расходы учитываются единовременно как материальные расходы при вводе имущества в эксплуатацию.

Можно ли сдать в аренду?

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Татьяна Синельникова и Ольга Монако рассказывают об учете операций по передаче товара в аренду с последующей продажей.

Активы, предназначенные для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование и удовлетворяющие иным требованиям, указанным в п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», принимаются организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств (п.п. 4, 5 ПБУ 6/01).

Напомним, актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, если одновременно выполняются следующие условия:

• объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
• объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
• организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
• объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Поскольку в рассматриваемой ситуации оборудование передается в аренду сроком на 1 месяц, а затем продается, т.е. срок его использования в организации менее 12 месяцев, соответственно, оно не отвечает критериям основного средства и его следует учитывать в составе материально-производственных запасов.

Для учета товаров, предназначенных для перепродажи, Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, предусмотрен счет 41 «Товары». Именно этот счет предназначен для обобщения информации о наличии и движении товарно-материальных ценностей, приобретенных в качестве товаров для продажи.

Счет 10 «Материалы» предназначен для обобщения информации о наличии и движении сырья, материалов, топлива, запасных частей, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, тары и т.п. ценностей организации (в том числе находящихся в пути и переработке).

Если организация купила товары для перепродажи, но впоследствии решила использовать их для передачи в аренду, то, по нашему мнению, учетная стоимость этих товаров списывается со счета 41 на счет 10, так как товары в аренду передаваться не могут.

В целях обеспечения сохранности малоценных объектов в производстве или при эксплуатации в организации должен быть организован надлежащий контроль за их движением (абзац четвертый п. 5 ПБУ 6/01). При этом действующее законодательство не разъясняет, в каком виде должен быть организован данный контроль.

В частности, учет МПЗ после ввода в эксплуатацию организация может осуществлять на специальном забалансовом счете, например на счете 012 «Оборудование, переданное в аренду». По окончании срока аренды записи производятся только в аналитическом учете по счету 012.

Либо для контроля за данными активами организация может использовать внутренние первичные документы, в которых бы отражались все сведения о данных активах. Такие документы должны содержать все необходимые реквизиты, предусмотренные п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», и быть приложением к учетной политике организации. В частности, для этого можно использовать форму М-17 «Карточка учета материалов» (утверждена постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а).

Передача в аренду указанного имущества осуществляется в оценке, указанной в договоре на аренду, то есть по согласованной стоимости (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

Поскольку предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, то арендная плата учитывается ежемесячно (на последнее число месяца) в составе прочих доходов (п.п. 5, 7, 15 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Расходы, связанные с предоставлением имущества в аренду, в данном случае признаются прочими расходами (п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).

Перевод товаров в МПЗ, предназначенные для передачи в аренду, может быть отражен в бухгалтерском учете следующим образом:

Дебет 10 Кредит 41

— стоимость оборудования, подлежащего передаче в аренду, отражена в составе МПЗ;

— оборудование передано в аренду;

Дебет 62 (76) Кредит 91-1

— признан доход от сдачи оборудования в аренду;

Дебет 91-2 Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС»

Дебет 51 Кредит 62 (76)

— получена арендная плата от арендатора;

— оборудование возвращено арендатором.

По окончании договора аренды оборудование может быть переведено на счет 41 и реализовано в обычном порядке:

Дебет 41 Кредит 10

— оборудование учтено в качестве товара;

Дебет 62 Кредит 90-1

— отражена выручка от продажи оборудования;

Дебет 90-2 Кредит 41

— списана себестоимость оборудования.

Дебет 90-3 Кредит 68, субсчет «НДС»

— начислен НДС со стоимости реализации.

Реализация оборудования также может быть осуществлена непосредственно со счета 10:

Дебет 62 Кредит 91-1

— отражена реализация оборудования;

Дебет 91-2 Кредит 10

— списана стоимость оборудования;

Дебет 91-2 Кредит 68, субсчет «НДС»

— начислен НДС со стоимости реализации.

Практическая энциклопедия бухгалтера

Все изменения 2019 года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Права нанимателя

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе.

Наниматели, сдающие жилье лишаются права субсидии на оплату коммунальных услуг.

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.

Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной.

Образец договора найма (поднайма) жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления.

Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу.

Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями.

Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:

• документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
• выписку из домовой книги;
• копия счета;
• оригинал договора социального найма.

При безвозмездной сдаче согласие муниципалитета и жильцов может быть устным. В этом случае подписывается соглашение о безвозмездном пользовании помещения поднанимателем.

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или долю жилплощади, а также о том, как сдавать квартиру посуточно и что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Заключение соглашения

Контракт заключается в письменной форме в количестве не менее двух экземпляров для каждой стороны. Срок действия соглашения оговаривается сторонами и не может превышать период найма. В случаях, когда в контракте не прописан период поднайма, то по умолчанию он равен одному году.

При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:

• паспорт с указанием адреса прописки;
• данные об оплате коммунальных услуг;
• письменное разрешение других жильцов на сдачу недвижимости;
• копия лицевого счета.

Бланк соглашения о найме (поднайме) жилого помещения обязательно включает следующие пункты:

• данные паспортов участников сделки;
• описание предмета контракта (площадь, количество комнат, адрес сдаваемой недвижимости);
• права, обязанности сторон;
• период действия соглашения;
• порядок и размер платежей;
• ответственность сторон;
• прочие условия.

К документу прилагается оригинал договора социального найма.

• по соглашению сторон;
• в случае нарушения поднанимателем условий соглашения, предусмотренных в ст. 79 ЖК РФ.

Контракт не подлежит регистрации у нотариуса. При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд.

Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными. О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи.

При съеме такого жилья есть много рисков, поэтому при заключении такого вида соглашения обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам. Сдаваемую недвижимость желательно застраховать.