Можно ли ставить велосипед в подъезде

Наше гражданское расследование

Гражданское расследование преступлений, афер и обманов в общественной жизни и экономике, материалы по судебным процессам.

• Список форумов‹ВелоЗащита «TopA» (Москва)
• Изменить размер шрифта
• Версия для печати

• FAQ
• Регистрация
• Вход

Хранение велосипеда в подъезде. Жилищный кодекс.

Хранение велосипеда в подъезде. Жилищный кодекс.

DimaU » 05 авг 2015, 12:11

Более подробно

DimaU » 06 авг 2015, 10:04

Разъяснения от юристов

В соответствии со ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

При этом, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения .

Кроме того, в соответствии со ст.247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому, резюмируя сказанное можно сказать, что Вы имеете право пользования долей лестничной площадки (подъезда), причем ее размер пропорционален площади Вашего жилого помещения.

согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 («Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность») , межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
согласно п.10 тех же Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В связи с изложенным, вы как собственник жилья в данном многоквартирном доме, и соответственно, собственник доли в общем имуществе многоквартирного дома, вправе размещать на межквартирной лестничной площадке свое имущество, если это не нарушает надежность и безопасность многоквартирного дома, доступность пользования помещениями, прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, и иных требований, предусмотренных п.10 Правил.

В ваших действиях (при размещении велосипеда в подъезде) никаких нарушений нет, тем более что вы как собственник жилья в составе платы за жилое помещение вероятно оплачиваете услуги уборщицы мест общего пользования, в т.ч. лестничных площадок.

Фактически определить нарушаете или не нарушаете Вы права соседей или правила противопожарной безопасности сможет только соответствующая экспертиза, поэтому говорить о том, что соседи (в случае претензий) выиграет или проиграет в суде преждевременно.
В случае судебного спора с соседями об устранении препятствий обращайтесь с встречным иском об определении порядка пользования общим имуществои и тогда Вам будет выделена именно площадь, которой будете пользоваться только Вы и на которой сможете ставить все, что угодно. Пока же порядок пользования не определен пользоваться приквартирной территорией Вы должны по соглашению с остальными собственниками.

Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома можно, если такое пользование не нарушает нормы действующего законодательства, и, естественно, в особенности те, что содержат запреты.
В отношении вещей на лестничной площадке (подъезде) запреты имеются.
Опираясь на п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствие с п. 3.2.16. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность: «нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 (в ред. от 10.11.2011) «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» разъяснено, что лицами, отвечающими за указанное нарушение являются товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы как лица, на которые возложены функции по управлению этим домом, а также управляющие компании, но в ограниченных случаях.
Согласно пп. «к» п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Следуя п.п. б) п. 36, указанного постановления запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
В соответствие со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут (в числе прочих, указанных в законе лиц) собственники имущества. Граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены, в рассматриваемом случае, к административной ответственности — п. 1. ст. 20.4 КоАП РФ – штраф на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей (или уголовной ответственности, которая наступает при причинении тяжкого вреда здоровью человека и смерти — ст. 219 УК РФ).
Таким образом, если возможность негаторного иска от ваших соседей под некоторым сомнением, то риск расходов на оплату штрафа, предусмотренного вышеуказанными нормами административного законодательства, вполне вероятен, учитывая установленный правилами запрет как на «загромождение» коридоров, так и на размещение любых вещей и предметов на лестничных площадках вообще. Понятно, что колясочные возможно отсутствуют в доме, но полномочия у контролирующих органов по проведению внеплановых проверок по жалобам граждан есть, и неизвестно закончится ли она чем-нибудь хорошим для вашего товарищества (ТСЖ).

Может ли ТСЖ выкинуть мой велосипед?

Я переехал недавно в однушку в центре города, и моим соседом оказался председатель ТСЖ нашего дома Исаков Н.К. При въезде в квартиру мы с ним познакомились, поговорили немного и разошлись по домам.

Я часто езжу на велосипеде (работа, учёба с сентября, покататься с девушкой), и заносить 2 велосипеда на балкон дело из-за узких проходов непростое и грязное. А, так как кроме моих 2 велосипедов там стоят 2 детских велосипеда и коляска, я решил, что я не рыжий, и ставить там велики при наличии свободного прохода нормально. Поэтому решил оставлять его в подъезде, места там много и пройти можно даже вдвоём. Фото прохода ниже. Велосипед один, почему — увидите дальше.

Днём я обнаруживаю записку в своей двери следующего содержания:

Если два велосипеда, стоящие в коридоре, ваши, то уберите их.

Это место не должно быть заставлено посторонними предметами, т. к. является путём эвакуации на случай пожара.

Подпись, Исаков Н.К.

После этого я с ним встретился и поговорил. На мои аргументы, что места полно и он никому не помешает, Исаков ответил, что его это не волнует, и остальные тоже должны убрать, но не убирают. Я сказал, что уберу, если и остальные жильцы уберут свои вещи, на что Исаков заявил, что выкинет его, и что он меня предупредил. Я сказал, что в этом случае зявление в полицию на основании записки буду писать на него, он ответил, что пиши.

После этого я прицепил один велосипед к трубе, а второй убрал от греха подальше.

Фото местных великов и коляски ниже.

Вопрос к Пикабу: имеет ли он право выкинуть на основании того, что проход нужно освободить в целях пожарной безопасности? Это ведь моя собственность, да и прохода там мама не горюй.

Комменты для минусов внутри.

ТСЖ имеет право настоять на освобождении прохода. пожарная инспекция может вписать штраф и заставить освободить проход. «Никому не мешает» — это не аргумент. Машины на тротуарах вон тоже якобы никому не мешают.

Освобождение путей эвакуации осуществляется силами ответственных за пожарную безопасность. По предписанию пожарных, либо по собственной инициативе они могут провести эти работы, при этом составить акт на демонтируемое ТС, и вернут вам его после оплаты работ по демонтажу, транспортировке и хранению.. Проще говоря, да они могут выкинуть к херам твой драндулет из коридора.

СП1 пункт 4.3.3 В коридорах на путях эвакуации не допускается размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте менее 2 м.

Вот в тебе то я точно вижу институтского эксперта ))

Это профессиональный юмор по размещению, т.к. велосипед пристегнут к трубе.

При чем тут судебная система? Штрафы за превышение скорости вам суд выписывает? Или машину эвакуируют только по решению суда? Тут точно так же.
Дома сейчас делают так, чтоб они соответствовали минимальным требованиям. Любое сужение прохода, даже листы фанеры вдоль стенки, уже будут сужать эвакуационный проход до неприемлемых. За что можно штрафовать ТСЖ, как ответственное за обеспечение пожарной безопасности. Штраф с юр. лица — до 200К. С обычного жильца — до 4К. Яб лично, на месте председателя, на говно изошел, лишь бы не платить 200К, пусть и не из своего кармана.
Касательно дальнейших действий его. Кража/хищение — действия, подразумеваемые личную наживу или присвоение имущества. Тут не тот вариант. Максимум тут можно приписать мелкое хулиганство — уничтожение чужого имущества. Штраф — 1К. Без всяких Магаданов и прочего бреда.

Выкидывать ничего не имеют права. Такие маневры классифицируются как самоуправство или на худой конец кража. По факту ТСЖ — это просто форма управления домом и придомовой территорией. Никаких таких особых полномочий по отношению к имуществу жильцов они не имеют. Они могут пригласить инспектора пожарной охраны, например, и если он сочтет что Вы нарушаете правила пожарной безопасности Вам выпишут штраф и предписание освободить проход. Выкидывать что-то самостоятельно инспектор также не в праве. Вообще проводить любые манипуляции с имуществом у нас в стране можно только на основании решения суда, исключение — случаи экстренной необходимости, например: если машина загородила проезд спецтранспорту.

Если не устраните в установленный законом срок после предписания, в сопровождении уполномоченных лиц по предъявлению соответствующей бумаги могут выкинуть.

Выкинуть права не имеет, но аргументы «места много» не канают, при пожаре будет задымление общего коридора(особенно если дымоудаление отсутствует), паника и т.д (нормы, особенно пожарные, не глупые люди пишут, и за каждой такой нормой как правило стоит реальный случай с реальными жертвами). По поводу лень велосипеды на балкон вывозить-любишь кататься люби и саночки возить, мне вот парковаться лень, оставлю машину посреди двора там места куча разъедутся.

в случае пожара велосипед может упасть и загромоздить весь проход он не зафиксирован намертво

Ты же сам пункт скинул:

53. При эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается:

— загромождать эвакуационные пути и выходы различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

Велосипед как раз таки заграждает-Это раз.

Ктомуже есть пункт СП (Да СП не распространяется на то что будет происходить с сооружением после того как его построят, я это знаю, но все же прочти и вдумайся):

4.3.3 В коридорах на путях эвакуации не допускается размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте менее 2 м. А чем фактически отличается оборудование от зафиксированного цепью велосипеда?

Попробуй ка ты уважаемый эвакуироваться в плотном дыму с толпой таких же как ты перепрыгивая через велосипеды мешки со штукатуркой и прочее.

Или ты человек-говно? мол законом не запрещено(это под вопросом, я думаю ты неверно понял пункт ППБ) и буду ставить где хочу на остальных насрать, мне ж лень донести велик до квартиры.

Я понимаю почему автор поста так негодует. Мне тоже очень не нравиться когда мне в приказном порядке что-то навязывают, особенно когда это не мое начальство а какой-то левый кент. И возможно если бы председатель ТСЖ изначально просто по человечески вежливо попросил то конфликта бы не было.

Но его я тоже могу понять. Следующая пож. инспекция вы. т его за горы всякой всячины в коридоре. А ему это надо? Даже если ты считаешь что прав относительно прочтения данного пункта ППБ. То это не мне надо доказывать будет, а пож. инспекции, а им пох что ты там думаешь, даже будь ты сто раз прав (я все таки считаю что ты не прав).

Так что место того чтобы исходить на говно, надо достать голову из жопы, в освободившееся место засунуть свою гордость и обиду, и сделать как правильно.

Парковка колясок и велосипедов в подъезде: необходимость или смертельная опасность?

Новости Беларуси. Велосипед или коляска – вещи не статусные. Однако если в квартире места и так немного, то куда девать этот лёгкий транспорт?

Александра Кулакова, СТВ:
Вот в этом доме 4 месяца назад чуть не произошла трагедия. В дымовой завесе , как в плену, оказались три человека. Чтобы дышать, стёкла пришлось бить голыми руками. Воздух был пропитан ядами. Горели проводка и всё, что было в подъезде, в том числе детские коляска и велосипед.

Виктория Гайко:
Вот этот велосипедик стоял внизу. Мы его через рамку и колёсико замочком вот этим вот пристёгивали к батарее. На ночь забирали домой. Страшно, конечно, украдут – замочек перекусить не проблема. Вот за этот велосипед и дали штраф.

Мама в декрете и подумать не могла, что вместе с маленьким Сашкой каждый день нарушают закон. Они просто оставляли детский велосипед на первом этаже, а оказалось – совершали административное правонарушение.

Виктория Гайко:
Я в таком шоке была, когда пришли вот эти письма!

Штраф небольшой – одна базовая или 21 рубль по-новому.

Но для мамы с ребенком это – половина пачки памперсов. К тому же обидно. Ведь не знала, что нельзя и никто не предупредил.

Виктория Гайко:
Пришел милиционер, он сказал, что цель – профилактическая беседа по поводу краж велосипедов. Вот он ушёл, и спустя неделю в почтовом ящике лежало письмо о том, что меня привлекают к административной ответственности за такое-то нарушение.

К административной ответственности привлекли не только Викторию, но и ещё четыре мамы. Живут все вместе, в доме для многодетных в Столбцах, на улице Мира. Лифта нет. Например, Ирина – мама двойни – коляску весом под 30 килограммов теперь носит исключительно из квартиры.

Ирина Сюркина:
Когда я одна, конечно, никто не помогает.

Ирине Сюркиной штраф не выписывали, но мама семерых детей, младшие из которых тройняшки, под лестницей собирать паркинг уже остерегается.

Ирина Сюркина:
Вот, пока здесь ставим. Уходим домой – с собой наверх. Представляете, что это такое – семь детей в квартире? Тут вся техника загоняется.

В УВД Миноблисполкома объясняют: милиционеры штрафы не могут выписывать, они делают другую работу. За последнее время участились случаи краж велосипедов (это сезонная беда).

В Минской области украли почти 500 двухколёсных. А нашли только треть.

Поэтому сотрудники обходят участки и предупреждают жителей, чтобы они свои личные вещи не хранили в местах общего пользования.

Сергей Босько, сотрудник пресс-службы УВД Минского облисполкома:
Просим свое имущество всё-таки хранить у себя дома. И с точки зрения гигиены хранить коляску в тамбуре, где бегают кошки, собаки, пыль, грязь, и потом класть в неё своего ребёнка… Ну извините. Я бы на это не пошёл.

Александра Кулакова:
А у вас есть дети?

Сергей Босько:
Конечно, двое детей. Санки мы храним в сарае, велосипед – на балконе.

Согласно закону, хранить коляски и велосипеды в подъездах запрещено. Жилищный кодекс Беларуси гласит:

Пункт 16. В жилом доме гражданам запрещается.
Подпункт №6. Загромождение коридоров, лестничных маршей, площадок и так далее. Штраф – до 30 базовых величин.

Но что считать загромождением? Ботинки в тамбуре, велосипед и коляска – если они не мешают?

Геннадий Акстилович, пресс-секретарь Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь:
Любое размещение личных вещей. Наверное, оценивать здесь сложно будет. Тапочки, не тапочки, любое размещение во вспомогательных помещениях жилого дома личных вещей законодательством у нас не предусмотрено и является загромождением.

Александра Кулакова:
Все, кто хранит велосипеды, коляски в коридорах – они являются нарушителями?

Геннадий Акстилович:
Фактически они совершают административное правонарушение.

В Столбцах жители дома для многодетных семей на улице Мира после получения штрафов обратились к застройщику и городской власти. В доме нет ни колясочных, ни пандусов. А детей много, и, конечно, колясок и велосипедов тоже. А хранить их, как ни крути, всё-таки где-то надо.

К строителям у жителей накопилось много вопросов.

Виктория Гайко:
Я когда приходила в ОКС наш, я спрашивала: давайте мы за свой счёт сделаем. Я понимаю, что мне никто ничего не должен. Просто поставь решетку – они скажут что это перепланировка и дадут нам за это штраф. Сейчас мы письма написали на имя Горлова нашего, на имя директора этого ОКСа. Мы просим посодействовать. Собирали подписи с соседями, ездили регистрировали, чтобы нам как-то помогли с этой проблемой.

Для всех это просто детская коляска в тамбуре. В жилищном кодексе – «загромождение», а у МЧС – условия, создающие горящую среду, а ещё препятствие для экстренной эвакуации.

Как случай на улице Голубева, когда одной из версий причин пожара стал поджог по неосторожности (или нет?) детской коляски. Тогда спасатели сработали молниеносно. Людей выносили на руках, серьёзно никто не пострадал. Но если бы немного позже, то от едкого дыма могли погибнуть, как минимум, трое на лестничной площадке.

Александра Кулакова, СТВ:
Минск, Голубева, всё тот же подъезд, в котором четыре месяца назад произошёл пожар. Здесь живут люди, которые, как говорится, наученны горьким опытом. Выучен ли урок и увидим ли мы сегодня здесь коляски и детские велосипеды (они же –«загромождение», они же условия, создающие горящую среду).

Украли велосипед из подъезда. Есть ли шанс взыскать ущерб с УК?

Я живу в комплексе с закрытой территорией и ежемесячно плачу УК за охрану и консьержа. Подсмотрев идею у соседей, я подвесил велосипед на своем этаже в месте, где он никому не мешает, на общедомовой территории. В доме ведется видеонаблюдение. Велосипед пристегнул замком. Через несколько месяцев его украли.

Обращался в полицию — результата, конечно, нет.

Уже смирился с утратой, но подумал вот о чем. Если я плачу УК за охрану общедомовой территории, она же должна нести ответственность за сохранность имущества? Иначе какой смысл от охраны?

Другой вопрос: имел ли я законное право закрепить свой велосипед на этаже, где проживаю?

Подскажите, есть ли смысл подавать в суд на УК?

Павел, однозначно ответить на вопрос, можно ли получить компенсацию с УК, сложно. Для этого нужно изучить договор, по которому вам оказывают охранные услуги. В нем должна быть прописана и ответственность сторон, и порядок возмещения ущерба. Но не факт, что в вашем случае такой договор вообще существует.

Я расскажу, как обычно организуют охрану домов от лица УК, на что нужно смотреть и как требовать компенсации.

Законно ли хранить имущество в подъезде

Территория подъезда — это общедомовое имущество, и пользоваться им могут все жильцы. Нельзя ограничить право использовать эту территорию: никто не может выделить себе квадратный метр на лестничной клетке перед своей квартирой и запрещать другим жильцам туда наступать.

Хранить велосипеды, коляски и прочее имущество жильцов в подъезде абсолютно законно при двух условиях:

1. Имущество, которое вы храните, не мешает другим жильцам. Вы не пишете, что жильцы жаловались на ваш велосипед, значит, их все устраивало и это условие соблюдалось.
2. Вы не нарушаете правила пожарной безопасности. Если имущество, которое хранят в подъезде, может помешать эвакуации жильцов в случае пожара или само по себе создает опасность пожара — это нарушение. От жильца, который захламляет подъезд, могут потребовать убрать все лишнее. А еще его могут привлечь к административной ответственности за то, что он нарушает требования пожарной безопасности.

Заявить об этом может УК, жильцы или сотрудники МЧС после проверки. Если никаких уведомлений вы не получали — значит, ваш велосипед никому не мешал.

В данной ситуации нарушений с вашей стороны я не вижу.

Несет ли УК ответственность за сохранность имущества

В первую очередь УК несет ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества: лифтового оборудования, коммуникаций, чердаков, элементов здания и многого другого. А вот ответственность за сохранность имущества самого жильца она будет нести только в случае, если это оговорено в договоре с жильцами дома.

Поэтому я рекомендую поднять все договоры с УК и протоколы общих собраний собственников. В этих протоколах нужно посмотреть, как у вас оформлена охрана, какие у нее полномочия, что она охраняет и отвечает ли УК за ущерб, который причинен бездействием охраны.

Ответственность охраны может быть установлена не только договором, но и законами и приказами. Например, статья 25 закона о ведомственной охране предусматривает возмещение вреда, который причинен действиями или бездействием сотрудников охраны.

В случае если в вашем договоре есть пункт об охране дома, алгоритм действий следующий:

1. Изучаете договор, смотрите, какой порядок возмещения и на какую сумму вы можете претендовать.
2. Направляете в адрес УК досудебную претензию. В ней указываете, что у вас украли велосипед, который хранился в подъезде. По данному факту возбуждено уголовное дело, но виновный не найден. Вы считаете, что к краже привело бездействие сотрудников охраны, и просите возместить ущерб.
3. Если УК отказывается — обращаетесь в суд с иском о возмещении ущерба.

Иски в адрес УК по поводу охраны не редкость. Но суды в первую очередь смотрят не на сам факт наличия охраны, а на договор оказания охранных услуг, если он вообще есть. Если в нем прописана охрана имущества жильцов — шанс на компенсацию есть. А вот если УК оговорила в договоре только охрану общедомового имущества — она отвечает за охрану только общедомового имущества, но не за охрану квартир или велосипедов в подъезде.

Пример: иск известного актера Андрея Соколова к его УК. Он исправно платил за охрану, но это не помешало вору вынести из квартиры имущество на 12 млн рублей. Охранники вору не препятствовали. Суд первой инстанции вынес решение в пользу потерпевшего, но вышестоящий суд это решение отменил. В договоре с частным охранным предприятием была прописана только охрана общедомового имущества, а оно не пострадало. Согласно тому же договору, квартиры и имущество жильцов сотрудники ЧОП не охраняли — соответственно, взыскать с них возмещение ущерба нельзя.

Не факт, что ваша охрана по документам не дворник

Велика вероятность, что вашей охраны на бумаге не существует и она не указана ни в одном договоре. Дело в том, что на охранную деятельность требуется оформление специальной лицензии. Получить ее не так просто: у Федеральной службы войск национальной гвардии РФ очень высокие требования к частным охранным предприятиям.

Собирать деньги за охрану — это приятно и прибыльно. А вот оформлять лицензию, проходить специальные курсы для руководителей охранных предприятий, набирать на работу только лицензированных охранников и следить за тем, чтобы они работали по закону о частной детективной и охранной деятельности, — это сложно и хлопотно. Да еще и жильцы могут потребовать возместить ущерб, если из подъезда вдруг украдут велосипед или детскую коляску.

В результате УК ни в одном договоре не упоминают, что оказывают услуги по охране. Скорее всего, человек в куртке с надписью «секьюрити», который сидит у вас в подъезде, числится не охранником, а вахтером или даже дворником. И, соответственно, ни за что не отвечает. А полиция, которая приехала по вашему заявлению о краже велосипеда, возможно, не смогла использовать записи с камер видеонаблюдения, потому что УК купила самую дешевую аппаратуру и запись на ней такого качества, что жильцы дома сами себя на ней не узнают. Я встречал даже ситуацию, когда картинку с видеокамер выводили на мониторы охраны, а на видеорегистраторе экономили. Фактически видеозапись не велась.

В этом случае взыскание ущерба с УК — дело почти бесперспективное. Но я рекомендую задуматься об эффективности такой охраны. Возможно, вместо ежемесячных платежей проще совсем отказаться от услуг условной охраны. Для этого вам придется организовать общее собрание собственников и пересмотреть условия оказания этих услуг.

У вас будет два варианта.

Можно отказаться от услуг такой охраны совсем. Хуже от этого не будет: если охрана не в состоянии обеспечить сохранность велосипеда, надежды на нее мало. В критической ситуации она, скорее всего, окажется бесполезна.

А можно пересмотреть условия договора: прописать ответственность для охранников, обязать УК получить лицензию на охранную деятельность и оказывать услуги в соответствии с законом либо привлечь для этого частное охранное предприятие. Возможно, это будет дороже, но безопасность не бывает дешевой.

1. Если УК оказывает охранные услуги по договору, вы можете потребовать возместить ущерб от кражи. Направьте досудебную претензию, а в случае отказа обращайтесь в суд.
2. Если УК предлагает подписать договор на охрану, обратите внимание, что именно будут охранять. Если указано только общедомовое имущество, а не имущество жильцов, ущерб от квартирной кражи возместить не получится.
3. Если договора на охрану нет, возместить ущерб будет сложно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.