Можно ли продать земельный пай в крыму

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. Можно ли продать земельный пай?

Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.

Общее понятие

Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности. Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице. Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.

Прежде чем перейти к вопросу о том, как продать земельный пай, остановимся подробнее на самом определении.

Земельный пай – что это такое?

Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге. Порой даже может быть не обозначено местоположение участка. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством. В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза. Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.

Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция

Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай.

При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.

Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:

• Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ.
• Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане.
• Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.
• Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка.
• Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.
• Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер.
• Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
• Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».

Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.

Теперь более или менее стало понятно, как продать земельный пай. Что же еще для этого нужно?

Перечень необходимых бумаг

Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:

• паспорт;
• те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
• протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
• согласие супруга на продажу земельной доли;
• справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
• квитанции об уплате пошлины;
• акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.

Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.

Кому разрешено продать свой пай?

Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.

Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.

При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию.

Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие – они обязательно должны быть российскими резидентами.

От чего зависит стоимость земельного пая?

Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать.

Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации. Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Обычно оценка земельного надела осуществляется по следующим параметрам:

• состояние земли;
• степень плодородности почвы;
• размер участка земли;
• наличие коммуникаций и дорог.

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:

• пашням;
• плодовым садам;
• лугам под сенокос;
• пастбищам;
• лесным массивам или природным заповедникам;
• лесополосам.

Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них допускается размещение ограждений, навесов, пасек и иных временных построек.

При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя. Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта. Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.

Что влияет на стоимость?

На стоимость надела влияют:

• местонахождение;
• особенности расположения;
• назначение участка;
• уровень плодородности.

Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.

Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Что еще нужно знать?

Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.

Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.

Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь — правильно воспользоваться полученными сведениями.

Продажа земельных участков — Крым

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Срочно продам свой видовой участок 16 соток ИЖС док.РФ +кадастровый паспорт+регистрация права собственности Севастополь с Орлиное,ул.Интернациональная ,Байдарская долина, Балаклавский район. Экологически чистый район Крыма,рядом есть родник,до остановки 3 минуты, по границе участка протекает речка (природная) при желании можно облагородить и пользоваться для полива или для стройки. Очень удобный подъезд и место расположение,участок ровный,квадратной формы,угловой, шикарный вид на горы. Район очень быстро застраивается.До моря Фороса 6 км.от с.Орлиное 3 км — до озера для любителей — рыбу ловить Прямая продажа от хозяина,все документы к продаже готовы. .

Продается земельный участок, вторая линия, площадь участка 8 соток, находиться на восточной набережной города Алушта.
Участок расположен от моря 100 метров, с не перекрываемым видом на море. Свет, вода, центральная канализация находиться на границе участка, асфальтированный подъезд к участку, умеренный рельеф, чистые пляжи, мелкая галька.
Рядом расположен комплекс апартаментов Лазурный. Отличное место для строительства загородного дома, гостевого дома, коттеджа, у самого берега моря.
До центра города 2.5 км. При не обходимости есть возможность увеличить площадь участка купив смежный 4.5 сотки.
Документы РФ готовы к сделке.

КУПИТЬ УЧАСТОК В АЛУШТЕ ВЫГОДНО И БЕЗ РИСКА!
Продажа земельного участка 8 сот. ИЖС г. Алушта, с. Лавровое, уникальный поселок у подножия Медведь горы, расположен между Алуштой и Ялтой. Участок ровный, имеет твердый грунтовый подъезд, вода заведена на участок, газ проходит по границе, получены технические условия на подключение электричества. 100 м от участка находиться озеро. С участка открывается великолепный вид на море и Медведь гору, который является не перекрываемым! Дополнительные вопросы по телефону!

КУПИТЬ УЧАСТОК В АЛУШТЕ ВЫГОДНО и без РИСКА!
Продается земельный участок в уникальном месте, 10,3 сот. ИЖС г. Алушта, с. Лучистое расположен 6 км. от моря 8 км. от г. Алушта, практически без соседей, у подножия горы Демерджи, соседние участки раскуплены для строительства и начато освоение участков. С участка отличный вид на море и горы! Тихое спокойное место, отлично подходит для строительства дома, капитального или каркасного типа. Все документы к сделке готовы! Дополнительные вопросы по телефону.

Горящее предложение. Продается земельный участок у самого берега моря, площадь участка 4.5 соток, находиться на восточной набережной города Алушта.
Участок расположен на первой линии, на расстоянии от моря 100 метров, с не перекрываемым видом на море. Свет, вода, центральная канализация находиться на расстоянии 50 метров, асфальтированный подъезд к участку, умеренный рельеф, чистые пляжи, мелкая галька, есть кран для спуска водной техники на воду.
Рядом расположен комплекс апартаментов Лазурный. Отличное место для строительства загородного дома, гостевого дома, коттеджа, у самого берега моря. До центра города 2.5 км. При не об ходимости есть возможность увеличить площадь участка купив смежный 8 соток.
Документы РФ готовы к сделке.

Продается земельный участок в селе Лучистом в г. Алушта по ул. Победителей.
При просмотре этого объявления с компьютера имеется подробное видео об участке.
Площадь участка 20 соток.
Участок имеет правильную форму с незначительным перепадом рельефа.
Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
К участку имеются подъездные пути по грунтовой дороге.
Вблизи участка имеются коммуникации: электро- и газоснабжение.
Участок оформлен в соответствии с Российским законодательством.
Имеется межевание границ земельного участка.
Участок юридически проверен и собственник готов к сделке.
Участок находится в спокойном и тихом месте. С участка открывается прекрасный вид на город и морское побережье.
С северной стороны участка возвышается гора Демерджи. Которая славится своими причудливыми пейзажами.
В окрестностях участка активно строятся жилые дома и частные коттеджи.
Земельный участок имеет удобную транспортную развязку. До центра города 15 минут на автомобиле.

СРОЧНО ПРОДАМ земельный участок 35 ГА цена за 1га цена.
..принадлежащие на праве частной собственности физическому лицу, расположенные на территории Ароматненского сельского Совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым: гос.акты целевое назначение которых — ведение личного крестьянского хозяйства. Прекрасное место для выращивания розы,лаванды,винограда,персикагрецкого ореха. Земли могут быть использованы для выращивания лекарственных, эфиромасличных растений, масленичных культур: рапса, горчицы, сои, клещевины, подсолнечника, кунжута, арахиса. Возможно для разведения крупного рогатого скота и занятия пчеловодством Крым. Бахчисарайский р-он с. Ароматное от федеральной трассы -ТАВРИДА- 2 км, от села 500 м от города 10 км , до моря30км, рядом проходит Федеральная трасса Таврида. подкл. света в тчени 2 -х недель экологически чистое место рядом лес, участок ровный не далеко водонапорная станция, подключение электричества в течении короткого времени.
С документами порядок.
Документы Российского образца (госакт), произведено межевание
ЦЕНА ДОГОВОРНАЯ..

Участки сельхозназначения в Крыму

Сельхозназначение • 250 сот.

Бахчисарайский район. Село Прохладное. На территории Скалистовского сельского совета. Село Прохладное. Земельный участок — площадью = 2, 5 га Категория: сельхозназначения. Разрешенное использование: с/х, природно-познавательный туризм. Код: 5, 2. Размещение баз и палаточных ла.

Сельхозназначение • 1200 сот.

Республика Крым, Сакский район село Крымское Земельный участок = 12 га. Сельхозназначения. Земля плодородная –чернозем, засеивается зерновыми, так как на сегодня сдается в аренду. Электричество проходит вдоль ж/д, которые находятся в 20 метрах от участка. По полю проходит высоковоль.

Сельхозназначение • 6 сот.

СНТ Фрегат -1, ул. Морская. Участок номер 25. Площадь участка = 6 соток – садоводство! Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: ведение дачного хозяйства. Кадастровый номер: 90:11:130701:1414 Участок расположен в активно застраиваемом районе. .

Сельхозназначение • 760 сот.

Продается земельный участок 7. 6 га в с. Марьино, госакт под сельскохозяйственное использование. Примыкает своим фасадом в 420 метров к асфальтированной дороге Окуневка-Марьино. Расстояние до Черного моря по прямой 600 метров, с. Окуневки 4. 3 км, пгт. Черноморского 15 км.

Сельхозназначение • 1900 сот.

Продается земельный участок 19 га, 80 метров от с. Зайцево, госакт под сельскохозяйственное использование. Состоит из двух участков, продаются только вместе, одним массивом. Расстояние до оз. Ярылгач 2. 7 км, Черного моря 4. 5 км, с. Межводное 4 км, пгт. Черноморское 12 км.

Сельхозназначение • 100 сот.

Продается участок 1 га возле кооп. Таврида, Сакский район, право собственности РФ под сельскохозяйственное использование. Находится в 380 метрах от трассы Евпатория-Великое, в 30 метрах от кооператива Таврида и в 10 км от Евпатории. Возможно использовать под огородничество, высадку сада или в.

Сельхозназначение • 640 сот.

Продается земельный участок 6. 4 га, 500 метров от с. Молочное, госакт под сельскохозяйственное назначение. Расстояние до асфальтированной дороги 150 метров, Черного моря 1200 метров, Евпатории 11 км.

Сельхозназначение • 1000 сот.

Продается земельный участок 10 гектар, 1400 метров от с. Межводное, госакт под сельскохозяйственное использование. Состоит из двух смежных участков. Возможно купить один участок. Расстояния: 160 метров от Черно моря, 800 метров трасса Раздольное-Межводное, 1. 4 км граница села Межводное.

Сельхозназначение • 330 сот.

Продается земельный ПАЙ 3. 3 га, 1. 8 км от с. Марьино, Черноморский район, госакт под сельскохозяйственное производство. Расстояние до Черного моря 60 метров, до пгт. Черноморское 17 км. Рядом спуск к морю с песчано-галечным пляжем.

Сельхозназначение • 38.8 сот.

Продается земельный участок сельскохозяйственного назначения в Чистопольском сельском поселении, КСП «Родина». Площадь: 38819 кв. м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Право собственности зарегис.

Сельхозназначение • 180 сот.

Продам молодой плодоносящий сад персика и черешни на участке 1. 8 гектар недалеко от моря в Бахчисарайском районе, вблизи села Угловое. Климат в этом районе позволяет получать хорошие, стабильные урожаи, сбор урожая происходит летом, по-этому с реализацией продукции проблем нет. Это отличный и перс.

Сельхозназначение • 760 сот.

Продается земельный участок 7. 6 га, 1. 3 км от пгт. Заозерное, госакт под сельскохозяйственное использование. Рядом продается смежный участок такой же площади. Расстояние до моря 3. 4 км, с. Уютное 1. 1 км, Евпатории 6 км.

Сельхозназначение • 125 сот.

Продается земельный участок 1. 25 га, 800 метров от с. Новоульяновка, госакт под сельскохозяйственное использование. Находится участок в Бахчисарайском районе, живописное место, недалеко есть водохранилище (1200 метров), грунтовая дорога из твердых пород (дождь не помеха). Расстояние до лини.

Сельхозназначение • 950 сот.

Продается земельный участок 9. 5 га, 3 км от с. Штормовое, госакт сельскохозяйственного назначения растениеводство. Находится в 2 км от асфальтированной дороги, 4 км Черное море.

Сельхозназначение • 4500 сот.

Продается земельный участок 45 га, 1. 1 км от с. Новоивановка, госакт под сельскохозяйственное использование. Состоит из трех смежных участков, образую целый массив. Расстояние до асфальтированной дороги 1. 8 км, трассы Черноморское- Евпатория 1. 9 км, оз. Донузлав 2. 6 км, Черного моря 19.

Сельхозназначение • 330 сот.

Продается земельный участок 3. 3 га, 1 км от с. Марьино, госакт под сельхозназначение. Расстояние до Черного моря 130 метров, примыкает к оврагу. Фасад по морю длиной 30-50 метров. Одно из самых экологически чистых побережий Крыма.

Сельхозназначение • 1000 сот.

Продается земельный ПАЙ 10 гектар 1. 8 км от с. Молочное, госакт под сельхозтоварное производство. Примыкает к асфальтированной дороге Молочное-Витино своим фасадом в 750 метров. Расстояние до моря 1900 метров, с. Витино 1700 метров.

Сельхозназначение • 1620 сот.

Продается земельный участок 16. 2 га 1. 8 км от с. Крыловка, госакт под сельскохозяйственное использование. Примыкает к трассе Евпатория-Мирный своим фасадом в 280 метров. Расстояние до Черного моря 3. 2 км, Евпатории 25 км, пгт. Мирный 4. 5 км. Возможно использовать под огородничество, выс.

Сельхозназначение • 520 сот.

Продается земельный участок 5. 2 га. 1. 8 км до пгт. Черноморское, госакт под сельскохозяйственное использование. Находится в 1000 метрах от Черного моря, 800 метрах от асфальтированной дороги.

Сельхозназначение • 3100 сот.

Продается земельный ПАЙ 31 га. Участок находится на первой линии от моря, недалеко от с. Марьино Черноморского района. Назначение земли: сельскохозяйственное использование. Рядом песчаный пляж Морское. Длина фасада по морю 260 метров, до моря 600 метров, до пляжа 2 км.

Сельхозназначение • 200 сот.

Продается земельный участок 2 га, 450 метров от с. Поповка, госакт для ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Примыкает к трассе Евпатория-Мирный фасадам длинной 100 метров. Расстояние до моря 1550 метров, пгт. Мирный 1 км, Евпатория 29 км.

Сельхозназначение • 550 сот.

Продается участок 5. 5 га рядом с кооп. Таврида, право собственности РФ под сельскохозяйственное использование. Находится вдоль трассы Евпатория-Великое-Добрушино, в 30 метрах от кооператива Таврида и в 10 км от Евпатории. Возможно использовать под огородничество, высадку сада или виноградника.

Сельхозназначение • 500 сот.

Продам земельный участок — 5 гектаров. Плодородная земля сельхозназначение, очень живописное место. Граничит с селом Денисовка Симферопольского района. Рядом проходят все коммуникации вода, эл-во. Расположено недалеко водохранилище. Подъездные пути к участку отличные.

Сельхозназначение • 120 сот.

Продается земельный участок почти 12 га сельхозназначения, между с Дубки и с Ключи, 2 км от Симферополя по Николаевской трассе, земли перепаханы, под парами. Готова к новому урожаю! Цена снижена до 3, 5 млн руб. документы РФ готовы к сделке.

Сельхозназначение • 740 сот.

Срочно продам земельный участок 7. 4 гектара в с. Семисотка. Земельный участок с собственности (приватизирован), российские документы. В данный момент участок обрабатывается. Кадастровый номер 90:07:240701:1363 Звоните прямо сейчас!

Агентство недвижимости «ХЕРСОНЕС»

Севастополь, Гагаринский район

Купить или снять в аренду квартиру, дом или помещение под офис можно самостоятельно, а можно обратиться за помощью к специалистам нашего агентства нед.

Севастополь, Гагаринский район, улица Маячная

Продажа пая земли, необходимые документы для совершения сделки

Продажа участка земли, который включен в категорию недвижимого имущества, обладает некоторыми правовыми особенностями и тонкостями, а особенно часто владельцы такой собственности интересуются, какие документы нужны на продажу своего пая земли. Земельный пай обладает только целевым назначением и не может использоваться ни для каких нужд, кроме землевладельческих. Как продать земельный пай сельхозназначения правильно?

Пай – это надел земли, обладающий сельскохозяйственным назначением, который человеку предоставляет федеральный земельный фонд.

Эта земля находится за пределами населенных пунктов, а необходима она для того, чтобы выращивать на ней овощи, зерновые культуры, разбивать виноградники, сады, высаживать многолетние растения, а также пахать и скашивать сено. Кроме того, на земельном пае допускается выпас скота и возведение частного дома (дачи).

Человек может получить надел земли посредством реализации его купли-продажи. Такой надел можно не только продавать и покупать, но и получать в наследство, менять на иную разновидность недвижимого объекта, сдавать в аренду, дарить, делать уставным капиталом и т.д. Главный документ в такой ситуации – свидетельство, в котором установлено право на использование пая его законным владельцем, а также документом о том, что на земле производилось межевание.

Свидетельство содержит в себе информацию о площади участка без границ. Установление размера с выделенной границей, планом и определением границ осуществляется во время собрания всех, кто состоит в кооперативе. Далее в территориальном земельном комитете получается кадастровый паспорт с указанными в нем сведениями о том, что расположение надела не противоречит правовым земельным нормам.

Паем могут владеть и использовать:

• проживающие здесь на постоянной основе сельские жители;
• учебные организации (при существовании определенной цели использования);
• население, занимающееся предпринимательством;
• фермеры;
• иностранные физические и юридические лица, которые развивают местное земельное хозяйство.

Как продать

Можно ли продать земельный пай? Продать земельный пай проще, чем выделить его часть в собственность, однако и здесь могут возникнуть некоторые сложности, в особенности, на определенных территориях, к примеру, в Крыму, где этот вопрос все еще не урегулирован до конца. Все, что делает собственник земли, контролируется ФЗ, касающимся обороту наделом, обладающих сельскохозяйственным значением.

Хотя такой участок и является частью общего массива земли, а значит, не имеет отличий от долей, принадлежащих другим бывших участникам совхоза, их не нужно уведомлять о желании продать собственную долю. Однако право приоритетного приобретения существует и идет в сравнение с продажей доли в приватизированной жилплощади или комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Прежде чем продать земельный надел, его необходимо предложить муниципальным властям. По закону избежать этапа первоочередного приобретения паев не получится, а срок размышления равен месяцу со дня получения уведомления.

Устанавливаются также возможные покупатели земли:

• прочие пайщики;
• муниципальные власти. Они могут приобрести пай по стоимости, сравнимой с ценой участка в кадастре и существующими рыночными ценами. Установив стоимость, ее не нужно уменьшать в дальнейшем;
• сельскохозяйственная организация.

Предложение о приобретении пая должно быть оформлено в виде почтового извещения. Его содержание также прописано:

• площадь земли и ее местонахождение;
• параметры пая;
• стоимость, определенная продавцом;
• выбранный срок для осуществления расчетов по сделке.

Необходимые документы

Помимо нужного пакета документации, следует рассмотреть и соглашение о купле-продаже земельного пая.

Данный документ нужно оформлять согласно требованиям законодательства к осуществлению сделок с недвижимостью. Соглашение составляется от руки и подписывается каждым из участников сделки.

Договор обладает важными условиями, отсутствие которых делает его недействительным. Одно из них – характеристика объекта продажи. Здесь должна быть прописана доля в праве общего владения паем земли, а также сведения о нем самом, которые позволяют идентифицировать объект. Следующее важное условие – цена сделки. Она или устанавливается самим продавцом, или определяется при помощи профессионального оценщика.

Соглашение не нужно заверять у нотариуса.

Пакет документов

Собственник пая земли обязан подтвердить наличие у него права на продажу объекта. Документ, позволяющий сделать это – свидетельство собственника или выписка из реестра.

Помимо этого, обязательная бумага – письменное согласие муниципальных властей на осуществление продажи. Данный документ действует в течение одного года.

Важно! Также необходимо согласие на сделку, выданное прочими владельцами паёв. Если их не более пяти, допустимо оформление нотариально заверенного отказа от права преимущественного приобретения. Если дольщиков много, потребуется предоставление протокола общего собрания или бумаги, подтверждающие получение предложения использовать преимущественное право по почте.

При появлении каких-либо трудностей при продаже пая земли лучше сразу обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в этом вопросе.