Можно ли продать ипотечную квартиру сбербанк

Как продать квартиру которая в ипотеке Сбербанка

Получение ипотеки на вторичную или первичную недвижимость позволяет быстро обзавестись жильем, даже если собственных денежных средств не хватает. Однако предсказать возможные перипетии судьбы не всегда удаётся. Поэтому гражданин рискует, получая такое большое количество средств на длительный промежуток времени.

Имущество попадает в обременение. Иногда для расчета по задолженности или приобретения другой недвижимости может потребоваться реализация помещения. Однако важно действовать в соответствии с нормами договора. Поэтому рекомендуется заранее разобраться, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка.

Можно ли продавать ипотечную квартиру

Причин для реализации недвижимости, находящейся в ипотеке, довольно много. Поводом для принятия подобного решения могут стать:

• развод с мужем или женой;
• переезд в другое государство или город;
• ухудшение финансового положения.

Во многих ситуациях реализация недвижимости становится единственным выходом из сложившейся ситуации. Поэтому гражданам необходимо заранее выяснить, допустимо ли осуществления подобного действия в принципе.

Если выполняется получение ипотеки, приобретаемая недвижимость попадает в обременение. Это значит, что на имущество оформляется закладная, которая будет храниться в банке. Человек не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью. Однако присутствие закладной не исключает реализацию квартиры до закрытия обязательств.

Выполнение процедуры отчуждения реально, если манипуляция осуществляется на законных основаниях. Главное соблюсти установленные требования. Предварительно рекомендуется посетить финансовую организация и получить предварительную консультацию. В сложившейся ситуации важно действовать по следующей схеме:

1. Лично посетить ближайший офис компании, взяв с собой пакет документации. Потребуется договор ипотеки, закладная на квартиру, удостоверение личности.
2. Посетить кредитный отдел и обратиться к специалисту, изложив цель визита.
3. Выяснить присутствие возможности реализации залоговой недвижимости. Необходимо уточнить, не присутствуют ли ограничения на досрочное закрытие обязательств.
4. Если присутствуют уважительные причины для продажи ипотечной квартиры, в большинстве случаев компания идёт навстречу клиенту и удовлетворяет запрос. Когда консультация получена, важно руководствоваться представленными кредитным экспертом сведениями. Отличным вариантом действий выступает досрочное погашение ипотеки, после которого происходит снятие обременения с залоговой квартиры. Однако для выполнения процедуры требуется большая сумма денежных средств. Она присутствует не у всех граждан.

Сбербанку выгодно, чтобы человек производил расчёт в течение всего периода, на который получена ипотека. Дело в том, что при досрочном закрытии обязательств компания существенно потеряет в процентах. Однако учреждение не имеет права препятствовать досрочному закрытию кредита. В иной ситуации присутствует риск, что лицо не сможет закрыть задолженность.

Возможность продажи квартиры в залоге

Условия Сбербанка для продажи ипотечной недвижимости

В большинстве случаев финансовая организация идёт навстречу заемщику и соглашается удовлетворить требования, даже если было оформлено 2 ипотеки, и гражданин решил реализовать одну из квартир. Однако для этого важно выполнение ряда условий. Эксперты советуют принять во внимание следующие нюансы:

1. Если присутствует риск появления просрочки, банк пойдет на уступки и согласится продать имущество. Однако из-за того, что человек заранее не предупредил о планируемом действии, может быть взята дополнительная комиссия.
2. Покупателю и продавцу придётся заключить предварительное соглашение. Это даёт финансовой организации гарантию того, что сделка обязательно состоится.
3. Если человек самостоятельно ищет покупателя после того, как банк дал согласие на реализацию недвижимости, погашение задолженности будет происходить за счет средств, которые в последующем предоставит лицо, готовое приобрести залоговую недвижимость.
4. Обычно компания берёт на себя обязательства по подготовке всех необходимых документов для выполнения процедуры снятия обременения. Поэтому операция считается максимально безопасной.

Условия банка

Юридические тонкости продажи недвижимости в ипотеке

Если выполняется продажа ипотечной недвижимости, сделка считается рискованной. Однако стороны могут попытаться обеспечить друг другу дополнительные гарантии и снизить риски, возникающие в процессе выполнения манипуляции. Допустимо заключение соглашения с использованием банковской ячейки. Она применяется, если производится расчёт наличными.

В иной ситуации используется аккредитивный счёт. На него перечисляется сумма денежных средств, которая будет предоставлена продавцу только после того, как сделка состоится. Эксперты советуют придерживаться следующей схемы при реализации ипотечной недвижимости:

1. Предварительно необходимо обратиться в Сбербанк и узнать остаток задолженности по ипотеке. Рекомендуется получить письменный ответ на запрос.
2. Заключить предварительный договор купли-продажи. Соглашение в обязательном порядке должно быть заверено нотариально. Предварительно нужно обсудить с покупателем особенности получения денежных средств для закрытия обязательств по ипотеке.
3. Производится погашение кредита. Причём манипуляцию имеет право выполнять сам заемщик или приобретатель залоговой недвижимости.
4. Происходит снятие обременения с квартиры. Финансовая организация возвращает клиенту оригинал закладной.
5. Стороны обращаются в Росреестр. Здесь будет осуществлена государственная регистрация сделки. Дополнительно происходит окончательное снятие обременения с квартиры.
6. Когда имущество больше не находится в залоге, необходимо получить соответствующую выписку в Росреестре. С документом потребуется обратиться к нотариусу. Здесь будет заключён договор купли-продажи.

Для отчуждения имущества потребуется подготовить ряд бумаг. В список нужно включить:

• справку, подтверждающую факт закрытия обязательств перед финансовой организацией;
• бумагу о снятии обременения;
• договор ипотечного кредитования;
• выписка из Росреестра, подтверждающая факт госрегистрации кредитного соглашения;
• удостоверение личности участников процедуры.

Допустима продажа долга. Если говорить простыми словами, задолженность по кредиту будет переоформлена на покупателя. Лицо добровольно принимает долговые обязательства в обмен на право собственности на имущество. Процедура выполняется на законных основаниях. Риски для сторон практических равны нулю.

Пояснения кредитного эксперта: финансовая организация согласится пойти на такой шаг, если покупатель соответствует требованиям, предъявляемым к ипотечным заемщикам. В учёт принимается размер доходов, официальное трудоустройство, наличие иждивенцев и ряд других особенностей.

Самостоятельная продажа квартиры с обременением

Производя переоформление помещения на другое лицо и заключение договора с ним, банк может скорректировать условия расчёта. В большинстве случаев наблюдается повышение процентной ставки. Это происходит из-за того, что для компании возникают дополнительные риски.

Как продать ипотечную квартиру

Взяли ипотеку, а потом передумали? Вместе с партнерами ДомКлик — экспертами Российской Гильдии Риелторов — рассказываем о том, как можно перепродать ипотечную недвижимость.

Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества.

Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, (то есть заемщик) без согласия кредитора (банка) не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки (недвижимость).

Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности.

Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике.

Продавец сам находит деньги, гасит ипотеку и продает квартиру

Именно так. Собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам.

Наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям. У покупателя, в свою очередь, меньше рисков, благодаря чему он спокойнее и быстрее принимает решение о приобретении жилья.

Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки

В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта.

После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя.

Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца. Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели. Во-вторых, собственник может отказаться от сделки.

Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права. Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств. Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с рассрочкой платежа.

Сделку полностью ведет банк

Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок.

В первом случае, покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность. Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю.

Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя.

Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке

Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку.

Если покупатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, залог переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк все оформит сам. Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Однако, у покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить ее можно только в том же городе, где оформлялась ипотека.

Важно, что при выборе любого из трех способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков. В такого рода сделках всегда оправдана помощь специалистов.

Во-первых, профессиональный риелтор обратит внимание на спорные моменты, он проверит документы, проинформирует клиента о рисках и подводных камнях, предложит оптимальный вариант. Найти в своем городе сертифицированное агентство и аттестованных специалистов, владеющих всеми необходимыми знаниями для работы на рынке недвижимости, можно на сайте Единого реестра РГР.

Во-вторых, сотрудники банков и агенты по недвижимости говорят на одном языке, владеют общей терминологией, что, конечно, упрощает коммуникации и ускоряет процесс совершения сделки.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Приобретенное жилье по ипотеке является имуществом кредитора до погашения задолженности клиентом. Но это не значит, что продавать квартиру в ипотеке Сбербанка нельзя.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Продавать квартиру, приобретенную по занятым деньгам в Сбербанке, можно по-разному. Главное, перед началом процесса обсудить вопросы с банком, который формально является хозяином пока не выплачено материальное обязательство.

Продают недвижимость, приобретенную по ипотеке, по разным причинам – у кого-то изменилось семейное положение, кто-то со временем стал богаче и решил приобрести дом побольше, а некоторые люди решились на переезд в другой город или страну. Все эти нюансы приводят к тому, что нужно продавать имущество, за которое не полностью рассчитались.

Тонкости продажи квартиры обремененной ипотекой Сбербанка

Для отмены моратория с залога необходимо решить кредитный вопрос. Нужно ждать на протяжении 3 рабочих дней после отдачи долга телефонного звонка из банка для подтверждения отмены моратория. Если этого не случилось следует связаться с банком и уточнить тонкости для перехода жилищной площади в собственность нового владельца.

Если же жилье не выплачено, но есть надобность срочного отчуждения, советуется согласовать будущую сделку с банком. Для этого необходимо идти в банковское отделение и в письменном виде указывать причины, по которым выставлена на продажу ипотечная квартира Сбербанка.

Согласование сделки с банком

Когда продавцу удалось убедить в действительной необходимости выручить деньги за недвижимость, находящуюся в собственности банка, проблем с разрешением не будет. Для учреждения, который выдавал ссуду, главное – вернуть вложенные средства.

Для этого в заявлении нужно указать один из трех типов сделок:

• по взаимодействии с банком;
• обратиться к риелторам;
• самостоятельно.

Присутствует вариант сбыта и без непосредственного участия кредитора. Для этого требуется письменно предупредить о будущем погашении задолженности.

После этого продавец обязан выполнить следующее:

1. Найти заемщика, который готов перекрыть обязательство одним платежом.
2. Составить с новым покупателем трактат о внесении задатка под оговоренную сумму.
3. Погасить долг.
4. Снять обременение.
5. Юридически засвидетельствовать договоренность.

Досрочное погашение ипотеки

Когда у заемщика появилось желание и средства для преждевременного погашения ссуды, необходимо уточнить конкретную сумму задолженности. Вместе с тем нужно написать соответствующее заявление на проведение платежа, на рассмотрение которого может уйти немного временного отрезка.

После расчета с учреждением рекомендуется закрыть реквизиты и расторгнуть подписанное ранее соглашение о кредитовании. Потом отключается мораторий и расторгается страховочный договор, без которого ипотечное согласование невозможно.

Условия банка

При попытках продать квартиру с обременением ипотекой Сбербанка, потребуется несколько важных гарантий для погашения займа. Нужно быть готовым к разноплановым запросам, чтобы получить согласие на перепродажу жилищной площади другому человеку.

В основном кредиторов интересуют:

• гарантия оплаты долга перед ними;
• цель сделки;
• семейное положение будущих заемщиков, их род деятельности;
• другое.

Если выполнять пошагово инструкции требуемые кредиторами, проблем возникнуть не должно. Главное, вовремя оплатить задолженность, а все остальное уже формальности.

Необходимые документы

Перед началом продажи квартиры в ипотеке Сбербанка и купить другую, потребуется собрать ряд документов, без которых сделка не состоится. Дело это нелегкое – некоторые бумаги являются краткосрочными. Вот и получается, что собрав одни документы, у других уже истек срок действия и необходимо опять бегать по кабинетам и выпрашивать справки.

Существует четыре основных документа, которые потребуются для проведения сделки по находящейся в залоге недвижимости в 2020 году.

1. Свидетельство на право владения жильем.
2. Технический паспорт.
3. Паспортные данные заемщика.
4. Справка о доходах с места работы.

Когда удалось получить на руки все перечисленные документы, собранные в определенный срок, можно смело садится за стол переговоров.

Продажа ипотечной задолженности

Для сбыта жилищной площади, за которую еще не выплачено ссуду, стоит получить официальное разрешение. Когда оно получено, требуется:

• гарантия от нового владельца на оплату долга;
• провести оценочную стоимость;
• конвенция об авансе с покупателем;
• иметь в наличии нужные документы.

Если заимодавцев все устраивает, а покупатель и заемщик договорились о цене – можно переходить к юридической части договоренностей о смене владельца.

Особенности юридического оформления продажи квартиры в ипотеке

После полученного разрешения на перепродажу жилплощади другому покупателю желательно заверить планируемое действие в нотариуса. Для этого юрисконсульт потребуют следующие бумаги, свидетельствующие об:

1. Отсутствии минуса по займу.
2. Снятии моратория.
3. Договоре кредита.
4. Удостоверение личности.

Когда все улажено и имеется подтверждение юристов о правильном оформлении необходимых документов, можно перейти к ценовому вопросу.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Продажа заложенной квартиры Sberbank становится возможной исключительно при выполнении предыдущих условий. Если там полный порядок – выбираем тип продажи.

Их всего два – по наличному расчету или по кредитованию другого финучреждения.

Продажа за наличные

Здесь все просто – заинтересованные стороны договариваются о цене и нотариально подтверждают проведение сделки за наличный капитал. Требования:

• заемщик ставит в известность Сбербанк о продаже жилья;
• покупатель письменно подтверждает готовность оплатить сумму наличными;
• сначала покрываются долги прежнего заемщика, остальная часть денег переходит продавцу;
• снимается обременение после юридического подтверждения о закрытии договора по кредиту.

Участники операции обладают правом требовать справки о снятии моратория и на отсутствие задолженности.

Продажа квартиры в ипотеку другого банка

Часто встречаются случаи, когда покупатель планирует выкупить жилплощадь с невыплаченным долгом прежнего хозяина, но также хочет подписать трактат с тем же банком о финансовом займе. Чтобы получить одобрение на такой ход покупатель все равно должен внести часть денег, которые погасят имеющейся долг на момент проведения операции.

Если такой клиент нашелся, далее следует соблюдать по очереди следующие шаги:

1. Заключить договор купли-продажи с внесением суммы для перекрытия существующего долга.
2. Погасить ссуду продавца.
3. Освободить жилье от обременения.
4. Получить одобрительное свидетельство на право собственности.
5. Предоставить все запрашиваемые документы.
6. Оформить соглашение с кредитором.
7. Нотариально зарегистрировать сделку.

Соблюдение данных правил позволит провести сделку по купли-продаже в короткий срок и принесет пользу трем сторонам.

Продажа квартиры с участием Сбербанка

Продавать жилучасток с мораторием Сбербанка России разрешается после предоставленных гарантий по выплате кредитного остатка. Для этого нужно заключить предварительную сделку, средства по которой идут на погашение дебиторки. Остальная сумма попадает на банковский счет до подписания договора купли-продажи, в котором указывается размер налички, внесенной до оформления.

Пока продавцом оформляется справка о досрочной отдачи долга, новый договор хранится у покупателя. При снятом обременении и выплате кредитных средств недвижимость переоформляется на нового владельца.

Что делать если банк не дает согласия

Бывает, что заимодавец отказывается дать согласие продавать жилье, приобретенное за собственные деньги. Но существуют другие варианты для продажи, хотя они переполненные риска, но вполне вероятные:

• оформление денежного займа в другом банке;
• попытаться самостоятельно продать и погасить долги.

Оба примера переполнены риска, но когда выхода нет и требуются срочно финансовые средства (вплоть до того, что можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую), много клиентов будут искать выход из сложившейся ситуации.

Особенности и нюансы продажи квартиры в ипотеке Сбербанка

Следует помнить некоторые особенности и учитывать нюансы сбыта недвижимого имущества в кредите Сбербанка. Ведь для проведения сделок присутствуют требования для всех сторон:

1. Продажа квартиры, приобретенной по военной льготе.
2. С использованием материнского капитала.
3. Когда жилье – в собственности несовершеннолетних.

В каждом пункте отличаются сроки подачи необходимых заявлений и собранных документов. Перед продажей нужно это учесть и заранее приготовиться к возможным сюрпризам.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

Законы РФ разрешают продавать квартиру, приобретенную с помощью военного ипотечного кредитования. Для этого требуется погашение дебиторки и возврат произведенных выплат из государственного бюджета.

Сделка происходит поэтапно.

• письменное заявление о разрешении на снятие обременения в банк для будущей продажи;
• просьба на получение очередного свидетельства участника НИС для возможной покупки в будущем недвижимости по военной ипотеке;
• уточнить сумму долгового обязательства;
• получить подтверждение об отмене моратория;
• получить свидетельство, подтверждающее собственность в ЕГРП.

Если был использован маткапитал

Купленное жилище с помощью материнского капитала не легко продать. Объяснение простое – для банка недвижимость выступает гарантом выплаты по кредиту владельцем, который обязан выполнить условия конвенции. В противном случае кредитор оставляет за собой право продать данную жилплощадь для перекрытия долга.

Но присутствует нюанс – если она (квартира) находится в собственности ребенка, сделать это тяжело.

Если есть несовершеннолетние

Когда собственник приобретенной по жилищному кредиту недвижимости не достигший совершеннолетия гражданин, по российскому законодательству после продажи банк обязан перевести львиную часть вырученных средств ребенку. Как показывает практика, такая ситуация им не выгодна и часто не разрешают выставлять на продажу жилье.

Нюансы реализации ипотечного жилья при разводе

Продажи ипотечного дома при разводах не отличаются от описанных выше способов. Здесь уместен один пункт – оповещение финучреждения в письменной форме о расторжении брачного союза, что существенно изменяет дальнейшую жизнь заемщиков, у которых домовка приобреталась по ипотечному согласованию.

Продать ипотечную квартиру Сбербанка можно, но только придерживаясь вышеперечисленных нюансов. Такие конвенции осуществляются часто, ведь наша жизнь протекает стремительно и меняется быстро, а перемены приходят в любой момент.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Когда оформляется ипотека Сбербанка, то сроки выплат по ней могут достигать и двадцать, и тридцать лет. Это достаточно внушительный период, за который могут случиться самые разные ситуации. Квартира за этот период способна разонравиться, и человеку захочется ее продать. Но сделать это сложно, поскольку банком на нее возложено обременение, и для продажи ипотечной квартиры потребуется разрешение кредитного учреждения.

Имеется ли возможность продать квартиру в ипотеке сбербанка

После приобретения недвижимости в рамках ипотечного кредитования, со временем заемщики начинают задумываться над тем, можно ли продать квартиру в ипотеку. Ведь есть ряд категорий сделок, на которые банком налагается запрет. И порой кажется, что при продаже недвижимости, купленной при помощи кредитного займа, квартира не будет продана из-за банковского ограничения. Но в Сбербанке всегда идут навстречу клиентам и применяют индивидуальный подход. Продать жилой объект имеется возможность, применив для этой процедуры законные методы.

Продать заложенную квартиру есть возможность после получения письменного одобрения банка. Если жилье было приобретено в ипотеку, то оно является имуществом кредитного учреждения. Это связно с тем, что при оформлении кредита оно используется в качестве залога. Обременение снимается с ипотечной квартиры только после полного погашения задолженности. Для уточнения всех вопросов о продаже жилого объекта необходимо обратиться к специалистам Сбербанка. Они расскажут, как правильным образом продать квартиру в ипотеку, чтобы это было легально.

Во время общения с менеджерами банка необходимо указать причину продажи недвижимости заемщиком. Это может и развод, когда супруги расстаются, и оплата сумм по кредитному договору становится с финансовой точки зрения тяжелой. Также для продажи ипотечной недвижимости могут быть и другие причины. В любом случае, все моменты обсуждаются с представителями банка.

Особенности продажи квартиры, приобретенной в ипотеку

Не многие граждане способны решиться купить жилье, находящееся в залоге у банка. Отважиться на такое приобретение можно только при наличии привлекательной стоимости, которая по своему размеру обычно является ниже рыночной. Кроме того важно ознакомиться с главными моментами договора купли-продажи на ипотечное жилье.

Квартиры в ипотеке сегодня нередко продаются. Это процесс сопровождается большим количеством нюансов. Приходится соблюдать большое количество условий. При намерении продать квартиру необходимо обратиться с заявлением в ближайшее отделение Сбербанка. В заявке требуется выразить намерение продать квартиру, приобретенную в ипотеку. В таком документе необходимо отразить уважительную причину. Она может быть представлена необходимостью переезда в другой город, надобностью покупки жилья большей или меньшей площади. Также поводом для продажи нередко становится отсутствие возможности исполнять далее перед банком платежные обязательства по ипотечному кредиту.

Основные этапы продажи ипотечных квартир

Для продажи квартиры купленной в ипотеку, предстоит проделать большой объем работы которая сопровождается несколькими этапами. Сбербанком может быть отказано в самостоятельной продаже недвижимости. Кредитное учреждение с большей охотой разрешает совершать сделки, когда осуществляется передача прав ипотеки другому лицу. Однако если такие ситуации случаются, то новый заемщик должен быть одобрен финансовой организацией. Если он соответствует условиям по ипотеке сбербанка, то с ним будет заключено соглашение.

Если разрешение банка получено, то лицу, которое продает жилой объект другому человеку, имеет возможность приступать к следующим действиям:

• Поиски покупателя, которому придется по душе квартира, которая является залогом по ипотечному кредиту;
• Обсудить все особенности сделки продажи квартиры;
• Произвести оценку недвижимости;
• Заключить предварительный контракт на продажу квартиры и получить часть суммы от лица, которое купит жилой объект;
• Получить необходимые бумаги для передачи Сбербанку;
• Произвести оформление регистрационных документов в случае, если продавец получит одобрение банка на проведение сделки. На этом же этапе производится заключение итогового контракта купли-продажи жилья;
• Покупатель получает выписку, что собственником является он, и что квартира зарегистрирована на него в росреестре или МФЦ;
• Обе стороны обращаются в отделение Сбербанка со всеми документами. Банком перечисляются денежные средства на счет продавца, а с покупателем заключается новое ипотечное соглашение.

Документы, чтобы недвижимость была продана по всем правилам

В Сбербанке при передаче жилья другому лицу, требуется собрать пакет необходимых бумаг. Можно спросить об их перечнем в любом ближайшем офисе учреждения. Стандартный пакет документов при продаже является следующим :

• Паспорта обеих сторон по сделке купли продажи жилой недвижимости;
• Кадастровые и технические документы по квартире, которая была куплена в рамках ипотеки. Если они были выданы более 5 лет назад, то можно их получить повторно при необходимости;
• Справка из росреестра, подтверждающая право собственности;
• Бумаги, на основании которых продавец является собственником продаваемого имущества;
• Справка из жилищной конторы, которая является подтверждением отсутствия прописанных в квартире лиц с психическими заболеваниями, и находящихся в тюремном заключении;
• Отчет от оценщика, который составляется специалистом перед продажей.

Этот список требуемых бумаг является примерным. Полный перечень документов можно получить в своем банке, обратившись к менеджерам.

Риски продажи жилья, если оно является залогом

В Сбербанке на сегодняшний день кредитование осуществляется по нескольким вариантам программ на выбор клиентов. По этой причине при пользовании ипотекой появляется большое количество нюансов и рисков. Если заемщиком является гражданин, состоящий в брачном союзе, то жена или муж становятся автоматически созаемщиками, когда квартира куплена при ипотечном кредитовании. Если недвижимость продается в связи с тем, что заемщик становится неплатежеспособным, то обязательства по выплате долга по кредиту возлагаются на его законного супруга.

Манипуляции с квартирами, купленными по военному кредитованию, производятся только после выплат большей части задолженности. Другой стороной по сделке будет выступать Росвоенипотека. Только с разрешения этого органа жилье можно будет продать. Банком также уделяется большое внимание, когда продается недвижимость, купленная в ипотеку с привлечением материнского капитала. В этом случае процедура производится либо с согласия органов опеки или же, когда все собственники станут совершеннолетними.

Квартира может быть продана, если клиент действует в соответствии с законодательством и соблюдает порядок действий при такой процедуре, установленный Сбербанком. Если все выполнить по правилам, то банк и заемщик ничем не рискуют.

Когда квартира продается без разрешения

Продать недвижимость, приобретенную в ипотеку, сегодня можно даже без разрешения в банке. Однако при этом важно обратиться к тому покупателю, которого будут устраивать все особенности заключения такого соглашения. Для торговли квартирой таким образом потребуется выполнить следующее:

• Обратиться в банк для уточнения полной суммы задолженности по кредитному договору. При этом имеется возможность получить документы, подтверждающие ее точные показатели, чтобы покупатель их знал;
• Заключить предварительное соглашение и заверить его при помощи нотариуса;
• Обсудить с покупателем получение средств, которые требуются для погашения задолженности перед банком. Для хранения средств доступны комфортные в использовании банковские ячейки;
• Погасить задолженность по ипотечной ссуде. Это может сделать сам заемщик или покупатель жилья. В этом случае у последнего будут выписки, что он принимал участие в погашении ссуды;
• Снятие обременения с квартир, которое инициируется и проводится банком автоматически после внесения клиентом последнего платежа или погашения кредитного долга. Кредитное учреждение выдает документы, которые являются подтверждением, что имущество больше не находится в залоге, и с ним можно производить самые разные сделки;
• Бумаги, выданные кредитной организацией, используются для отмены ограничений по сделкам с недвижимостью. Их нужно зарегистрировать;
• Обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения с покупателем.

Перевод долга на другое лицо

Заемщик имеет возможность заключить с покупателем соглашение на передачу ему долговых обязательств по имуществу. Банком такие сделки называются переводом долга на другое лицо. При таких сделках покупатель жилья становится новым заемщиком по кредитному договору, а продавец получает сумму, которая была использована на то, чтобы погасить ипотеку. В таких ситуациях ведется торговля не жилым объектом, а оставшейся суммой по ипотечному соглашению.

Однако в такого рода контрактах есть свои нюансы. При пользовании ипотекой кредитополучатель должен соответствовать условиям, которые приняты в банковском учреждении. Покупателю недвижимости в этом случае необходимо позаботиться о сборе бумаг для подтверждения своей платежеспособности. Потребуется справка о доходах, сведения о месте работы, стаже и прочие документы. Также стоит помнить о том, что при переоформлении кредитного соглашения на иного гражданина, ставка по займу может быть увеличена. Это связано со многими факторами. При предоставлении документов новым заемщиком финансовое учреждение изучает их тщательным образом, и затем принимает решение об удовлетворении заявки или отказе.

Если так сложилось, что необходимо продать ипотечное жилье, то сегодня имеется возможность воспользоваться одним из наиболее удобных легальных методов.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Как снять обременения на ипотечное жилье ДомКлик