Можно ли сдать квартиру без мебели

Сдать квартиру без мебели

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Доля «пустых» квартир без мебели на столичном рынке аренды занимает около 10 процентов от общего объема.

Как сдать квартиру без мебели в Москве на длительный срок и надежным жильцам? Почему аренда недвижимости без мебели и техники приобретает популярность у нанимателей?

Чаще всего, собственники жилья предпочитают все же заполнить пространство хоть чем нибудь (и в половине случаев это не совсем новые вещи), мотивируя свои действия тем, что недвижимость с мебелью стоит все же дороже. В некоторых случаях лучше будет оставить квартиру пустой.

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье без мебели.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Схема сдачи в аренду квартиры без мебели

Как сдавать квартиру в Москве – с мебелью или без неё (пустую)? Какая схема работы с риэлтором?

Собственник, хозяин квартиры оставляет нам заявку – мы размещаем объявление о сдаче на всех известных сайтах + внутренние базы ВСЕХ агентств Москвы, затем отсеиваем неподходящих клиентов и риэлтор привозит на показ только заранее оговоренные составы.

Сначала показываем И ТОЛЬКО с заинтересованными потенциальными нанимателями обсуждаем возможную частичную покупку. Иногда у жильцов есть все свое, но нужен только холодильник или стиральная машина. Тогда проще, естественно, купить только одну вещь, а не обставлять всю квартиру.

Сдам без мебели – значит дешевле?

Без мебели и техники сдавать квартиру на самом деле дешевле, потому что спрос на такие предложения, в основном, небольшой. Доля объявлений «сдам квартиру без мебели» на рынке аренды небольшая.

Большинство потенциальных нанимателей предпочитают снимать уже с мебелью и техникой жилье. Однако в последнее время все чаще встречаются люди, предпочитающие спать на своей кровати, стирать своей стиральной машиной, работать на своем любимом компьютерном столе или смотреть огромный плазменный телевизор.

Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. В такие варианты очень часто переезжают молодые семьи не желающие жить с родителями. Сегодня молодежь предпочитает снимать жилье в минимальном стиле, но с хорошим ремонтом — сдать однокомнатную квартиру без мебели выгодно сдавать именно таким клиентам.

Очень плохо воспринимается жилье с хорошим ремонтом, но с старыми вещами. Наниматели, чаще всего, просят выбросить. Пусть частично меблирована, но без лишнего хлама и ненужных вещей (например, старый и продавленный диван – спать на нем невозможно, а выбросить жалко).

Квартиры без мебели сдаются на 10-15% дешевле аналогичных предложений. Специально докупать что- либо не стоит — окупаемость таких вложений не менее 3 — 5 лет. Прежде всего, это относится к новостройкам (читать подробную статью о том, как сдать квартиру в новостройке без мебели)

Преимущества сдачи жилья без мебели

Из основных недостатков сдачи квартиры без мебели можно отметить несколько: немного дешевле и дольше сдается по времени. Преимущества следующие:

• Наниматели со своей мебелью живут дольше на одном месте;
• Не надо переживать о том, что бытовую технику или кровать поломают, испортят, вынесут;
• Жилье можно сдать в аренду быстрее, если не брать страховой депозит или ограничить минимальной суммой (например, 10 000 рублей – гарант своевременной оплаты).

Если вы решили сдать квартиру без мебели и не знаете как поступить — звоните!

Ситуация на рынке аренды меняется ежемесячно и обращаясь к специалистам, вы не только получаете оперативную информацию, но и полную консультацию, основанную на опыте работы с аналогичными вариантами.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Как снять квартиру без мебели и ремонта на длительный срок без посредников: рекомендации по совершению таких сделок

На рынке аренды жилой недвижимости есть много вариантов на любой кошелек.

Каждая десятая однокомнатная или двухкомнатная квартира в Подмосковье и Москве, которые являются популярными у нанимателей регионами, сдается без мебели. Это целый сегмент рынка со своими правилами и подводными камнями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кому подходит аренда квартиры без мебели и ремонта?

• Снимать пустую квартиру удобно тем, кто собирается надолго ее занять. При долгосрочных контрактах на аренду потребитель заинтересован в том, чтобы можно было по своему желанию менять обстановку в квартире, делать ремонт и иметь возможность портить мебель без серьезных материальных последствий.
• Так же этот сегмент жилья привлекателен для тех, кто продал свою старую жилплощадь, чтобы сменить ее на аналогичную, но в новостройке. Если других вариантов разместить себя и старую мебель нет, люди ищут варианты аренды квартиры без мебели.
• Такие условия подходят, например, молодым семьям, которые не имеют возможности купить собственное жилье, но при этом могут арендовать чужую квартиру.

Так как потребности семьи постоянно меняются из-за изменения достатка или рождения детей, появляется потребность в периодическом обновлении состава мебели. Когда мебель принадлежит хозяевам квартиры, распорядиться ей по своему желанию нет возможности, а хозяева не всегда идут на уступки.
Для арендодателя удобства такого способа более очевидны. В России многие считают недвижимость хорошим способом вложить деньги. Но не желая проживать на купленной жилплощади, не многие могут вложиться в качественный ремонт, чтобы потом перепродать по более выгодной цене.

Да и цены на недвижимость сильно проседают во время кризисов, участвуя в долевом строительстве, собственники зачастую теряют деньги из-за меняющейся ситуации на рынке. Не желая продавать квартиру себе в убыток, они временно сдают ее в аренду. И так как в ней до этого никто не жил, сдается она без мебели, а зачастую и без отделки.

Преимущества и недостатки съема такого жилья на длительный срок

Преимущества:

1. для жильцов очевидным плюсом является возможность обставить площадь квартиры по своему вкусу и кошельку. При этом они не понесут ответственности, если какой-то предмет интерьера будет испорчен, так как он находится у них в собственности. Этот факт позволяет в квартире, которую сдали без мебели, размещать детей и домашних животных, коих не терпят многие арендодатели.
2. Снимать квартиру без мебели более экономично. Обычно цена за месяц аренды меньше на несколько тысяч, чем в аналогичных по параметрам квартирах, но с мебелью. И такая ситуация бывает не только с площадями, заставленными роскошной и новой мебелью. Часто владельцы жилплощади требуют доплачивать за старую мебель и устаревший интерьер.
3. Так же не нужно вносить страховой залог на случай значительного повреждения части интерьера. Такое практикуется очень часто, если ремонт и интерьер в комнатах стоят очень дорого, а арендодатель часто меняет клиентов.

Недостатки:

очевидным недостатком для тех, кто снимает жилплощадь на таких условиях, является необходимость постоянно перевозить мебель с места на место.

Так же высок риск, что вы не увидите не только готового интерьера, но и элементарной отделки. Такое происходит, когда свое имущество сдают в аренду те, кто инвестировал в новостройки.

Как можно дешевле снять пустую квартиру без посредников?

Итак, как же снять квартиру без мебели и ремонта на длительный срок без посредников?

Если вы заинтересовались арендой жилплощади с таким параметром, то можете уже не сомневаться, что она обойдется вам дешевле, чем обставленная.

И такая особенность ценообразования присуща не только бюджетному, но и элитному сектору жилья.

Хотя в последнем разница между ценой за аренду различается примерно в 2 раза меньше.

Например, в Подмосковье сейчас спрос на этом сегменте рынка недвижимости значительно превышает предложение из-за внутренних мигрантов. Снять квартиру без мебели дешево в таком регионе гораздо труднее, чем, например, в Ульяновской области, где наблюдается стабильный отток населения

Как сдать недвижимость в аренду подороже?

Все сильно зависит от региона и класса недвижимости, которую вы предлагаете рынку. Чтобы вам заплатили побольше, желательно, чтобы это была недвижимость B-класса и выше, расположенная в центре крупного развивающегося города. В таких местах отсутствие скидки на жилплощадь без мебели – обычное дело.

Вы можете выделиться из среды конкурентов, просто сделав минимальный ремонт в квартире, которую хотите сдать. Стабильный спрос на жилье порождает желание собственников побыстрее заработать на имуществе, но если вы немного вложитесь в приобретенную недвижимость, то сможете собрать дивиденды в виде слегка повышенной арендной платы.

Специфика подобных сделок

При заключении контракта с хозяевами настаивайте на том, чтобы четко фиксировалась зона ответственность жильцов и арендодателей за имущество, которое присутствует в доме.

Даже если нет основной части интерьера, часто имеется кухонный гарнитур и сантехника. Они тоже могут быть сломаны, и прописать, кто будет выплачивать компенсацию, нужно заранее.

Для тех, кто недавно продал квартиру или ищет долгосрочный контракт на аренду, квартиры без мебели являются желаемым вариантом. Такая недвижимость в среднем стоит дешевле, хотя с хорошей отделкой и в популярном районе может не отличаться. Даже несмотря на то, что большей части мебели нет, на оставшуюся надо поделить ответственность с арендодателем.

Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости.

Много раз в головах тех, кто занимается посуточной арендой была такая мысль. Снять квартиру без ремонта и мебели за три копейки, а потом сделать всё за собственный счёт. Я сделаю расчёт на конкретных примерах, насколько это выгодно и через какой срок вложения окупятся.

Исследования могут пригодиться не только тем, кто занимается посуточной арендой, но и людям, которые снимают квартиру на длительный срок для себя.

Поиск квартиры без ремонта

Сперва мне нужно определиться со станцией метро. Потому что в сравнении должны участвовать квартиры со схожими параметрами. Поиск я буду осуществлять на авито и циане.

Пробовали выбирать «без ремонта» , но не нашли предложений от собственников.

Цена в диапазоне 20-50 тысяч рублей

До 20 минут пешком от метро и в пределах МКАД

Отобразилось несколько вариантов, в том числе несколько квартир с мебелью, мы их не стали рассматривать.

Квартира в мебведково | бабушкинская

Как мы прочитали в описании, квартира сейчас без мебели, но мебель могут купить. Соответственно на стоимости это никак не отражается. Вариант не является выгодным, если учесть район и далекое расположение от метро.

Квартира на Красносельской

Квартира оказалась с мебелью, но ремонт оставляет желать лучшего. Для данного района цена не высокая. Квартира может принять участие в рассчёте. Но давайте посмотрим остальные варианты, ведь нужно выбрать самый выгодный.

Квартира возле метро Кунцевская | Славянский бульвар

В комнате нет мебели. Есть только кухонный гарнитур, холодильник и плита.

Квартира на Юго-западной

Цена совсем немаленькая для пустой квартиры. Конечно мы будем учитывать, что это дорогой район. Но собственник также пишет, что готов привезти всё необходимое.

Ни одна из вышеперечисленных квартир меня не устроила: ну какой смысл делать расчёт, если нет самого главного — выгоды. Представленные квартиры стоят почти так же, как и жильё с мебелью.

По-этому я немного изменил условия поиска и убрал фильтр «от собственника» так я нашёл именно то, что нужно. Квартиры без ремонта и без мебели.

Квартиры без ремонта и мебели на циане

Бинго, по всей Москве нашлось три интересующих нас варианта:

Квартира 51 кв.м. возле метро ЖК «дом серебряный бор» за 20 000 руб / месяц

Квартира в Новогиреево 38 кв.м. за 25000 руб / месяц

Квартира на Проспекте Вернадского 28 кв.м. за 25000 руб / месяц

Для посуточной аренды я выбрал последний вариант на Проспекте Вернадского. Лишняя площадь нам не нужна, ведь ремонт мы будем делать самостоятельно. Комиссия риелтора по этой квартире составляет 60%, её мы учтём в дальнейшем расчёте.

Поиск на авито занял гораздо больше времени. Так как на авито нет такого узкого фильтра. А ведь предложений с мебелью и ремонтом без малого — тысяча!

Я не поленился и просмотрел все предложения. Нашел я только одну квартиру на Щукинской, которая была на циане. Но всё-же мы остановили свой выбор на другом объекте.

Не буду сильно углубляться в тему ремонта и подробно изучать. Все прекрасно понимают, что ремонт может быть разным. По-этому для расчета я возьму недорогой ремонт с ламинатом, натяжными потолками и обоями. Средняя цена за квадратный метр — 8000 рублей / кв.м. , материалы включены в стоимость ремонта. В нашем случае стоимость ремонта получится 224 000 рублей (квартира 28 кв.м.).

Покупка мебели и техники

Список необходимых вещей:

Кровать 11999 руб.

Матрас 9999 руб.

Диван 23999 руб.

Кухня 38209 руб. (позиции 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 )

Варочная панель 9999 руб.

Духовка 9999 руб.

Холодильник 13990 руб.

Стиральная машина 13490 руб.

Журнальный столик 999 руб.

Телевизор 11990 руб.

Торшер 3999 руб.

Кронштейн 690 руб.

Гардина 1500 руб. (состоит из нескольких позиций)

Микроволновка 3990 руб.

Чайник 1090 руб.

Ванная 4489 руб.

Туалет 3565 руб.

Смеситель ванная 2588 руб.

Душ система 1999 руб.

Зеркало в ванную 799 руб.

Смеситель под раковину 2799 руб.

Раковина 1099 руб.

Шкаф под раковину 1999 руб.

Зеркало 3999 руб.

Гладильная доска 1799 руб.

Сушилка 1499 руб.

Прикроватные тумбы 1999 руб. × 2

Обеденный стол 2499 руб.

Обеденные стулья 1249 руб. × 2

Вешалка в прихожую 339 руб.

Итого: 206 248 руб. мебель и техника + 224 000 руб. ремонт + 15 000 руб. комиссия риелтора = 445 248 руб.

Квартира получится отличная, выше среднего по уровню ремонта и мебели.

Поиск квартиры с похожим ремонтом

Сразу же на глаза попалась квартира с очень схожей мебелью и ремонтом. Единственное отличие — большая площадь. Поиск проходил в определённой локации недалеко от Проспекта Вернадского.

В расчёте мы учтём разницу в площади квартиры и близость от метро. По-этому будем считать аренду равной 60 000 руб / месяц.

Разница в аренде составляет 60 — 25 = 35 тысяч в месяц.

Общий расход 445 248 руб.

Расход окупится через 12,72 месяцев ≈ 1 год

Я считаю, отличная цифра для долгосрочной перспективы. И не стоит забывать, что вся купленная мебель и техника теперь ваша собственность, которую Вы рано или поздно можете забрать.

Конечно, такой подход к работе требует намного больше времени, денег и сил, но через относительно небольшой срок Ваша прибыль увеличится в два раза.

Когда я готовил материал, цель была наглядно показать и сделать примерный расчёт. Все переменные в нём могут быть изменены по Вашему усмотрению.

Автор: Базыгин Артём, управляющий сервисом Наквартире

Арендовать жилье в Москве без мебели дешевле на 10-30%

Однако найти пустую квартиру не так просто

Примерно каждая десятая квартира в Москве сдается без мебели, но этого количества недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Многие успевают обзавестись собственной мебелью, которая «путешествует» с арендаторами, другие просто не любят пользоваться «чужим», кто-то меняет старое жилье на квартиру в новостройке и в период ожидания вынужден снимать жилье, а собственную мебель надо где-то хранить. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в некоторых случаях сдать квартиру без мебели даже легче, правда, цену все же придется снизить.

Каждая десятая – пустая
По оценкам риелторов, доля квартир без мебели на московском рынке аренды составляет 10-15%. «Всего на рынке по состоянию на 4 октября свыше 36 000 предложений, из них 4051 – без мебели», – уточняет руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.

Также встречаются варианты, когда сдают пустую квартиру, но готовы предоставить мебель и бытовые приборы при необходимости, либо, наоборот, все убрать из квартиры при желании арендатора, рассказывает частный маклер Роман Фракин.

На рынке аренды жилья высокого ценового сегмента действуют свои правила. «Среди риелторов существует некое утверждение, что квартиры площадью до 100 кв. м чаще сдаются с мебелью, а более – без мебели, – говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. – Действительно, семьи с детьми, чаще всего снимающие большие квартиры, путешествуют в основном со своей мебелью, а люди одинокие обычно контейнерными перевозками не занимаются».

Не всегда дешевле
В дорогом сегменте разница в цене между меблированными и пустыми квартирами меньше, чем в бюджетном. По словам Вадима Ламина, в бизнес-классе и элитном сегменте квартиры без мебели стоят на 10-15% дешевле обставленных. А в сегменте более доступного жилья, по словам руководителя отдела аренды компании «Азбука жилья» Марии Басковой, разница составляет 15-20%, Юлия Лукина назвала даже цифру в 30%.

Однако в отдельных случаях – если речь идет о новом жилье с приличным ремонтом – квартиру без мебели можно сдать вовсе без дисконта. Роман Фракин привел в пример однокомнатную квартиру в районе Павшинской поймы, которую он сдавал для клиента в 2012 году. «В квартире была проведена отделка, установлен кухонный гарнитур и санузел, застеклен балкон. Арендная ставка составляла 35 000 рублей в месяц, что на тот момент было вполне рыночной ценой для однушки в новостройке. И спрос был достаточно высоким: существует множество людей, у которых либо есть мебель, либо они готовы ее купить, чтобы дома все выглядело так, как они хотят», – отмечает риелтор.

Чужого не любим
В компании «Азбука жилья» рассказали, что в Подмосковье и отдаленных районах Москвы предложение выше спроса, а ближе к центру города эти показатели выравниваются. Однако, по статистике «НДВ-Недвижимость», пустыми квартирами интересуются в среднем 20% арендаторов. То есть спрос, по данным компании, превышает предложение. С такой оценкой согласна первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова: «Спрос на квартиры без мебели стабильный, всегда есть люди, которые хотят снять такую. Труднее найти квартиру без мебели, чем с ней. Иногда приходится уговаривать хозяев вывезти мебель, чтобы арендатор мог въехать со своей».

Зачастую люди либо успели обзавестись собственной мебелью, либо просто не хотят пользоваться чужой. «Когда я в первый раз искала жилье после окончания вуза, мне в целом было все равно, с мебелью будет квартира или без. Больше склонялась к «пустому» варианту: лучше довольствоваться минимумом, чем спать на чужой кровати. В результате нашла комнату в историческом доме в центре Москвы, — рассказывает PR-директор Яна Максимова. – Там инвестор купил большую часть дома и, пока не уладил проблемы с жителями, которые не хотели переселяться, сдавал уже выкупленные комнаты. Он предлагал арендодателям купить часть мебели в счет оплаты одного месяца. Я купила шкаф, комод и тумбочку, которые оставила в квартире после того, как съехала. А купленный диван и письменный стол, подаренный коллегой из Франции, забрала с собой».

Следующую квартиру Яна уже целенаправленно искала без мебели. «Жилье нужно было срочно, а риелтор сказал, что квартиру без мебели найти очень сложно. Однако мне повезло: подходящая «двушка» на «Коломенской» нашлась всего за сутки – хозяйка просто не успела еще закупить мебель в квартиру. В результате, когда я переезжала уже в собственное жилье, хозяйка даже купила мой старый диван за 1000 рублей».

В высоком ценовом сегменте пустыми квартирами чаще всего интересуются семьи с детьми. Иногда интерес к такому жилью возникает у экспатов, особенно у французов. «Причины просты – хотят жить в привычном удобном жилье с привычной мебелью. Тем более что перевозку мебели, как правило, оплачивает работодатель», – отмечает Вадим Ламин (Spencer Estate).

Пристанище для мебели
По словам Юлии Лукиной («НДВ-Недвижимость»), часто пустыми квартирами интересуются те, кто продал старое жилье, чтобы купить квартиру в строящемся доме: «Если единственная квартира меняется на жилье в новостройке, то на период возведения дома необходимо найти пустую квартиру, куда можно переехать со своей мебелью».

Один из таких арендаторов, веб-дизайнер Юрий Румянцев, поделился своим опытом: «Когда мы продали старую квартиру, до окончания строительства новой оставалось полгода. Найти пустую квартиру было непросто – их в принципе меньше, поэтому в нужном районе не было ничего подходящего. В итоге удалось уговорить хозяина устроившей нас квартиры вывезти свою мебель. Особенно тяжело люди идут на такие условия из-за короткого срока – сначала вывези, через полгода опять завези. Но в итоге у нас установились очень хорошие отношения с хозяином: он нам разрешил остаться в квартире больше положенного срока на три месяца, так как новостройку не сдали вовремя, причем на 5000 снизил ставку на это время. Мы ему взамен за свой счет ввезли обратно в квартиру его мебель».

Пустая квартира может понадобиться и тем, кто ищет жилье на время ремонта в собственном жилье, а также людям, сдающим квартиру в аренду, чтобы снимать в другом районе. «Недавно был договор как раз по такой квартире: у семьи собственная жилплощадь в Химках, а дети учатся в Москве на улице Живописная, метро «Щукинская». Семья сдала свою квартиру в Химках, сняла около школы пустую квартиру и въехала со всей своей мебелью и техникой», — рассказывает Мария Баскова («Азбука жилья»).

Когда лучше без мебели, чем с ней
По данным компании «НДВ-Недвижимость», большинство квартир без мебели (60%) расположены в бывших новостройках: собственники делают ремонт, устанавливают кухонный гарнитур, а комнаты остаются пустыми. «Нередко причиной появления квартир без мебели становится ремонт. Старая мебель не вписывается в интерьер, и ее вывозят», – говорит Юлия Лукина.

Порой вывоз «бабушкиной» мебели играет только на пользу квартире. «Иногда мы сами рекомендуем хозяевам вывезти старую мебель на помойку, так как она портит общий вид квартиры. Иногда квартира с такой мебелью стоит дешевле и будет хуже сдаваться, чем такая же, но пустая», – отмечает Мария Жукова.

Даже если старая мебель в квартире есть, она зачастую в таком состоянии, что приходится покупать новую. «В квартире, которую мы снимаем, почти не было мебели. Вернее она была, но такого качества, что, считай, не было, – рассказывает журналист Ирина Коваленко. – Нам пришлось купить кровать, телевизор, тумбу под него, шкаф, стиральную машинку, холодильник, микроволновку и т.д. Поменять унитаз удалось с боем, так как 1500 руб. с учетом того, что мы сами бесплатно доставили и установили унитаз, показались хозяйке баснословной роскошью, поэтому она не захотела снизить нам аренду на эту сумму в последующий месяц. Примечательно, что старый холодильник и прочая рухлядь не была выброшена на помойку. Например, холодильник она заставила нас запихать в кладовку, так как следующие жильцы, по ее мнению, будут им пользоваться. Старый диван был выброшен с намеком на то, что, когда мы будем съезжать, мы оставим свою кровать».

Без отделки
Иногда на рынке можно встретить квартиры не только без мебели, но и вовсе без отделки. Правда, как говорит Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), их единицы, и сдаются они очень плохо. Обычное условие аренды такой квартиры – она сдается под ремонт. «Часто такое жилье снимает бригада строителей, которые не очень привередливы к условиям и могут привести квартиру в приличное состояние», – говорит эксперт.

Если квартира сдается на таких условиях, то их обязательно нужно прописать в договоре. «Арендатору лучше заключать долгосрочный договор найма (от года и более), чтобы застраховать себя от досрочного выселения из снимаемого помещения, – рекомендует Мария Баскова («Азбука жилья»). – Если стороны находят общий язык, то устанавливается сумма, в которую должен уложиться арендатор при ремонте, и сроки ремонта. На время ремонта даются каникулы (могут быть до двух лет), в течение которых сумма арендной платы за квартиру минимальная (в этом случае ремонт почти всегда оплачивает арендатор), по окончании каникул устанавливается рыночная стоимость аренды».

Также по взаимной договоренности арендатор может бесплатно жить в арендуемой квартире на сумму, потраченную на ремонт, в течение какого-то времени. Например: потрачено на ремонт 300 000 рублей, рыночная стоимость сдаваемой в аренду квартиры 30 000 рублей в месяц, получается, арендатор может жить «бесплатно» 10 месяцев.

Все прописать
Прописать все условия необходимо не только при ремонте в счет арендной ставки. К договору обычно делается приложение, где описывается все, что есть в квартире, и в каком это состоянии. Однако в случае аренды пустой квартиры опись порой не проводят, так как считают, что раз нет мебели, значит, и нечего описывать.

Такая халатность в отношении к документам может привести к серьезным проблемам в будущем. Например, PR-менеджер Жанна Кожина с семьей пару лет назад сняла квартиру в панельной новостройке с муниципальным ремонтом и совсем без мебели: «Условия были следующими: мы покупаем кухню за свои собственные средства, монтируем ее, а хозяева, когда мы будем съезжать, возвращают нам стоимость, мы им взамен оставляем кухню. Естественно, договоренность, по нашей же собственной глупости, нигде не была зафиксирована».

Проблемы начались сразу после покупки кухни. Хозяев квартиры не устроила ее цена: самый дешевый гарнитур в «Леруа Мерлен» показался им слишком дорогим. «В их представлении кухня – это стол, тумбочка и две табуретки, – говорит Жанна Кожина. – В общем, мы поняли, что денег нам не видать как собственных ушей. Поэтому при выезде злосчастную кухню мы решили демонтировать и отдать родственникам. Казалось бы, все должно быть отлично и нет почвы для разговора. Но хозяева нам закатили жуткий скандал: по каким таким причинам мы не оставили им кухню, как было оговорено».

Хозяева даже написали на арендаторов заявление в полицию о краже имущества. «Благо, что все документы на покупку кухни были оформлены на наше имя, и никаких дополнительных договоров о передаче кухни хозяевам не было, дело быстро прекратили, с пожеланием двум престарелым гражданам подлечиться в психушке, – вспоминает арендатор. – В общем, рекомендация всем: если вы снимаете квартиру совсем без мебели, оформляйте все договоренности с передачей или непередачей мебели документально! И сразу!»